如何选择适合投资的澳洲房产对于初次接触澳洲房产的客户来说，经常会遇到这样的问题，房产顾问习惯性的问客户是用于投资还是自住的。那么买房用于投资应该考虑哪些因素呢？选择什么样的房产才能获得最大收益呢？1选择合适的房产在房地产行业做投资通常是为了资产增值收益，所以说选择最有可能增值的物业是你做决定最关键的一步。确保你有稳定的租金收入也非常重要，因为此现金流将减轻你的经济压力且创造收入。不同等级的住宅物业公寓，别墅可能在不同的时间创造的收益不同。举例说，空地无法提供租金收入但如果该地区供不应求，便有可能迅速升值。投资公寓可能意味着持有维护费用比独立式别墅低。有些区域会有比较高的租金回报，但你也要自己调查，因为通常这些物业的资产增值比较低。你还要考虑的重要一点是，你的物业是够符合当地人口的需求。比如说，如果此处靠近大学，那么多卧室的户型相对大后院别墅会更受欢迎。邻近静谧街道和学校的家庭住宅相比商业街周边会更受家庭租客的亲睐。2投资收益计算投资物业是长期增产增值的有效途径，然而你需要长期持有才能从中获利。你需要了解有关投资房产的相关税费并加入资产到你的计算公式中。会计的建议是十分重要的因为随着时间改变这些数据会有所变化。印花税，增值税，土地税都需要考虑到你的投资计算中。你应该知道银行在审核你是否有贷款负担能力时只计算租金收入的80这是因为银行需要计算中介费用和空置率，建议您在计算时也考虑这点。3找到个合适的物业管理公司，放手让他们进行管理他们是这个领域的专业人士并能够帮助你获取此物业的最大利益。物业管理（或中介）应该给到你关于物业法律，业主和租客的权益和责任的建议。物业经理也应该负责维护工作，当然你也需要在事前同意所有与之相关的维修费用（除了某些紧急维修项目）。不要直接去和租客打交道，而尽量每次都与你的物业管理公司联系，让其与租客进行交涉。4理解你所进入的市场考虑该区域还有什么其他可购物业。确保你进行过调查并咨询过可信赖的专业人士。比如说，到可靠网站例如RPData在那里你可以找到平均租金，物业价值和区域报告。同时，了解这个区域未来的规划也是个好想法。比如说，如果在你物业附近有大型施工项目就有可能影响你的出租。或者一条规划中的道路可能减少交通车辆，提升物业价值。5挑选适合你的贷款产品投资物业有许多对应的贷款产品，所以说选对贷款项目会对你长期的财务状况r