（）A不履行房屋预售合同B侵犯他人的房屋产权C不按时交付商品房D无照经营房地产开发企业33对土地复垦实行的原则是（）A“谁主张，谁举证”B“谁受益，谁负责”C“谁破坏，谁复垦”D“谁使用，谁付费”二、多项选择题本大题共5小题，每小题2分，共10分在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。34房地产开发的特征主要包括（）A利润丰厚B投资量大C建设周期长D涉及面广E工程项目多3520世纪80年代初以前，我国住房制度的特征主要包括（）A国家包B福利性C低租金D供给制E等级制36下列对物业管理特征表述正确的是（）A物业管理关系具有无偿性B物业管理关系是民事关系C物业管理关系是不平等关系
fD物业管理关系具有有偿性E物业管理关系等同于行政意义上的管理与被管理关系37住房公积金所具有的特征主要包括（）A社会性B互助性C保障性D政策性E自愿性38房地产契税的征税对象为转移土地、房屋权属的行为，主要包括（）A房屋买卖B房屋交换C土地使用权转让D国有土地使用权出让E农村集体土地承包经营权的转让三、名词解释题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）39建筑物区分所有权40临时安置补助费41商品房预售42业主委员会43经济适用住房四、简答题（本大题共4小题，每小题6分，共24分）44我国房地产法的基本原则有哪些？45外商投资企业用地取得的方式有哪些？46商品房买卖中关于质量方面的纠纷如何处理？47简述建设单位违反物业管理规定所要承担的法律责任。五、论述题（本题8分）48试述农村土地承包经营中发包方的权利和义务。六、案例分析题本题10分492000年3月5日，甲公司与乙公司签订了一份房屋租赁合同，约定：甲公司将A广场的一栋大楼出租给乙公司，每月租金150万元，按月收租，租期二年，从2000年4月1日到2002年3月30日止。合同签订后，双方到房地产管理部门办理了登记备案手续。乙公司交付了押金和租金后，甲公司将楼房交付乙公司使用。此后，乙公司按期交租。2000年9月，甲公司因欠丙公司2800万元，便将该楼房抵押给丙公司，双方订立了抵押合同，约定：如甲公司不能在2000年12月底还债，丙公司将对该房屋行使抵押权。但是一直到2000年12月，甲公司仍然无钱清偿对丙公司的债务，于2001年1月，丙公司要求乙公司向其缴纳租金，乙公司拒绝。从2000年1月至2001年3月，乙公司以甲公司、乙公司之间存r