我国的房地产企业目前不仅仅是资金短缺的问题，同时对资金占用的问题也不断在加深。随着一系列市场调控政策遏制房价上涨，房地产市场处于持续观望、楼市交易低迷的状况，房地产企业投入的资金并没有变成有效产出流回企业，而是大量商品房等产品积压。2014年以来，一线城市楼盘成交量大幅下滑，似乎量价齐跌的趁势已难以挽回，这也体现出我国房地产企业在扩张时过于盲目，并没有做好事先的调查，缺乏考量。房地产企业大量扩张土地，然而目前的调控政策持续加深，更加给资金回流带来了困难。3房地产企业的上市融资难度较大房地产企业行业性质独特，所以在上市在过程中会受到监管部门更严格的检查。对于已上市的房地产企业，因为政府要控制房价的持续上涨，证监会就会暂时的停止审批房地产企业想要通过发行股票来获得融资的申请，这也就导致了很多房地产企业放弃上市。在这样的情况下，一些房地产企业不得不试图通过买壳或者借壳的方式来达到上市的目的，或者是通过海外上市的途径获得上市的资格。想要通过上市融资来改善房地产企业内部资金周转问题显然是比较困难的。4房地产信托融资风险增大、监控力度加强随着一轮又一轮的房地产调控政策出台，房地产信托产品受到了市场追捧。但房地产信托存在融资成本高、违约成本高、风险大、担保措施多、监管措施严、还款资金来源受限等特点，这些都使房地产信托融资的风险在无形中不断增大。2010年，银监会下发了《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》，要求各信托公司立即对房地产信托业务进行合规性风险自查，积极防范房地产市场调整风险，检查内容包括：信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全、开发商或其控股股东是否具备二级资质、项目资本金是否达到国家最低要求等条件。同时，信托公司还需要对自身房地产业务的项目评价体系、风险评估体系以及风险处置预案等方面进行自查。同时要求各银监局要结合专项调查和压力测试，逐笔对信托公司房地产信托业务核查，加强信托资金运用监控。严控对大型房企集团多头授信、集团成员内部关联风险，积极防范房地产市场调整风险。这些都说明房地产融资的监控力度在不断加强，房地产企业利用房地产信托进行融资的难度也在不断加大。二、紧缩形势下房地产企业的融资对策1积极开拓融资银行的信贷渠道，试图通过银行获得贷款目前为止，房地产企业能获得大量资金的途径很少，基本上还是要从银行获得，所以房地产企业是需要积r