几年前的款式？”从《上海市商品房预售合同示范文本（2005版）》看，其附件四“全装修住宅装修设备标准及全装修价格”通过列表的方式对应当明确约定的项目列举的140余项，每项都列举了部位、材料（设备）、名称、品牌、规格型号、质量、等级、数量、颜色、备注等，这样可以大大减少就全装修房的标准可能发生的争议。当然，有些开发商并不愿意写得如此清楚，但笔者认为，对于一些主要材料或家电应当明确约定，比如厨卫、地板、灯具、门窗、涂料、家具、家电等均应当明确约定。关于”二次交房”的验收问题，笔者认为，应当在两次交房中都要有验收，毛坯房屋交付时双方主要验收：小区的总体规划是否变更、房屋本体是否倾斜、是否有墙体裂缝及楼板裂缝、是否有渗漏、墙体空鼓、墙皮脱落、隔音隔热情况等。如果没有毛坯房的验收，很有可能会出现在今后交房后购房人对房屋毛坯时的质量不认可。装修完毕后，应根据双方约定的装修标准进行验收，不应当有遗漏，基本内容包括门、窗密闭性、变形与否等门窗质量问题；上下水是否跑冒滴漏；水、电、暖、气的设计位置是否合理，包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类是否完善，材料品牌、型号是否与约定的装修标准一致等。对这些验收的情况应作出详细的记录，以方便今后确保修期和保修责任。3、质保期与保修责任问题分析目前国家关于房屋保修范围和保修责任的规定主要有：1、《商品房销售管理办法》第三十三条的规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责
f任。保修期从交付之日起计算；商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；2、《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。3、建设部在《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中，还详细规定了一些房屋各个部位、部件的保修期，主要包括：墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；卫生洁具1r