，而且房主必须是孩子父母，不能是爷爷奶奶、外公外婆或是家里的其他亲戚朋友，而且必须落户满3年。“在严苛的条件下，也有许多之前购买学区房的客户最终竹篮打水一场空，所以购买学区房，一定要提前，一般在孩子3岁时就应当购入，还有，必须要搞清楚周边学校招生的规定。”中介人士称，即使搞清了所有的规定，在购入学区房等孩子上学期间，各个学校的规定还在不停变化，好在学区房的保值、增值性较强，购入学区房就不存在亏本的情况，因此，学区房才会一直持续着供不应求的行情。本期，理财一周报对上海18个区的重点中小学附近的学区房进行大排查，精选出13个区的52所重点中小学附近104个学区房楼盘进行点评。因崇明、奉贤、金山、青浦、松江区域内重点中小学很少，有的区域基本没有，因此不在本期学区房点评范围内。传统黄金地段，学区房售价高企理财一周报记者董琳霞静安区名校众多，几乎每个板块的房源都能划入一所名校的范畴内。目前在静安区较知名的学校包括：静安区教育学院附属学校小学部、上海第一师范附属小学、上海市静安小学、上海市威海路第三小学、上海市静安区第一中心小学、上海市民立中学、同济大学附属七一中学、万航渡路小学等等。由于处在传统黄金地段，片区内学区房售价高企，老公房挂牌价一般都在30000元平方米上下，房龄在5年内的高层公寓房和次新房，挂牌价一般都在3000045000元平方米，而一些豪宅项目，例如中凯城市之光、西康路989以及静安豪景苑，售价一般都在5000070000元平方米。
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f在静安区，几乎没有新房学区房供应，学区房大多存在于一些老公房和新式里弄中，老公房房龄一般都在10年以上，面积在3060平方米，新式里弄大多为使用权房，报价高企，有些新式里弄房10平方米就要60多万元；公寓房方面，面积大多集中在80120平方米，静安寺周边、西康路沿线的北静安板块公寓房最为抢手。以北静安为例，教育资源包括静安区第一中心小学、上海市第一中学、市西中学、静安区教育学院附属学校、华师附小、二工大分院；轨交7号线及数条公交线路更是形成了强大的交通网络。北静安板块目前主要在售的学区房包括达安锦园、静安凤凰苑、静安枫景、静安豪景、静安艺阁、泰府名邸、君御豪庭等。上海第一师范附属小学地址：万航渡路299号特色：语文类、专业学科类级别：名校附属小学学区房推荐：三和花园、沪中新苑代表楼盘：三和花园地址：延平路123弄均价：29000元平方米配套：r