上海104个抢手学区房
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2010年12月16日2052理财一周
学区房可能是唯一不受调控政策影响的投资品种，在一些名校扎堆的区域，一套性价比较高的学区房背后总有一串客户在排队求购。经记者调查，目前在一些市重点、区重点公立学校聚集的板块中，学区房几乎每月挂牌价都有510的上涨。理财一周报对上海18个区县的重点中小学附近的学区房进行大排查，精选出13个区的52所重点中小学附近104个学区房楼盘逐一分析、点评。上海104个供不应求的学区房全点评重点中小学聚集地，学区房每月涨5理财一周报记者董琳霞“学区房可能是唯一不受政策影响的投资品种，在一些名校扎堆的区域，一套性价比较高的学区房背后总有一串客户在排队求购，他们中有些是专炒学区房的投资客，有些则是为子女入学铺路的真正学区房需求客户。”21世纪不动产分析师黄河涛向理财一周报记者表示。学区房常年供不应求黄河涛告诉记者，学区房常年处在供不应求的状态中，价格也是稳步走高，特别是一些既有学区房概念，又有拆迁概念的老公房，更为抢手，即使是调控频袭的2010年，也未见学区房挂牌贱卖的情况。经记者调查，目前在一些市重点、区重点公立学校聚集的板块中，学区房几乎每月挂牌价都有510的上涨。而在许多名校附近，一些中介门店光学区房业务，每月也能赚个盆满钵满。在浦东源深板块，最热门的学区房“梅园新村”目前挂牌价为36万元平方米，而在年初该小区大部分房源的挂牌价为3万元平方米左右；在卢湾中学附近，海华花园目前的挂牌均价已达到了33万元平方米，部分房源挂牌价高达38万元平方米，较去年同期已有40的上浮。如今每到中小学入学报名期，校方会按照就近入学原则招募生源，到周边对口派出所查找学区内适龄孩子的名单，导致部分学区房在短短几年内被频繁易主。在长寿路上的一家中介门店店员告诉记者，许多客户都是借钱并贷款买了学区房立即
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f迁入户口，一解决孩子的入学问题后就将学区房挂牌出售并转按揭，随后迁出户口，由于被频繁交易，导致学区房的售价居高不下。“购入学区房就不存在亏本的情况”不过，目前也有很多业主购买了学区房后却就学未果，由于指望着学区房入学的家庭越来越多，学校方已经无力承受这么庞大的生源而规定了一些限制条件。例如，一些市重点小学要求，住房必须在街道派出所管辖范围内，孩子必须是上海户口，户口必须落在没有用过名额的片区内房产上，父母户口也必须在这套房产上r