12万元，管理费用为5万元。该宗房地产年成本租金为万元。A．33B．375C．386D．398
答案：B成本租金由五项因素构成：房屋折旧费、维修费、管理费、贷款利息、房产税。该宗房地产年成本租金2083155375万元。
单选题
13、计算房地产开发企业土地增值税时，下列表述符合税收现行政策的有。
fA．房地产开发企业建造普通标准住宅出售，免征土地增值税B．以土地房地产作价入股进行投资或联营，免征土地增值税C．房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的D．在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，暂免征收土地增值税
答案：D暂无解析
单选题
14、下列关于土地增值税税额的计算方法，表述错误的是。A．增值额超过扣除项目金额100，未超过200时，计算公式为：土地增值税税额增值额×50扣除项目金额×15B．增值额未超过扣除项目金额50时，计算公式为：土地增值税税额增值额×30扣除项目金额×1C．增值额超过扣除项目金额200时，计算公式为：土地增值税税额增值额×60扣除项目金额×35D．增值额超过扣除项目金额50，未超过100时，计算公式为：土地增值税税额增值额×40扣除项目金额×5
答案：B计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体方法如下：①增值额未超过扣除项目金额50时，计算公式为：土地增值税税额增值额×30；②增值额超过扣除项目金额50，未超过100时，计算公式为：土地增值税税额增值额×40扣除项目金额×5；③增值额超过扣除项目金额100，未超过200时，计算公式为：土地增值税税额增值额×50扣除项目金额×15；④增值额超过扣除项目金额200时，计算公式为：土地增值税税额增值额×60扣除项目金额×35。
单选题
15、位于某市的房地产开发企业2011年建造商品房一幢，其成本、费用支出为：1支付地价款350万元；
f2土地征用费450万元；3前期工程费380万元；4基础设施费200万元；5开发小区内的道路建设费用150万元；6支付建筑人员的工资福利费200万元；7开发间接费100万元；8期间费用1200万元，其中利息支出520万元其中有逾期利息14万元，罚息6万元，利息不能按房地产项目分摊。9该房地产开发企业将开发的商品房80用于出售，签订合同取得收入6000万元，20用于安置回迁户假定均签订销售合同，按规定缴纳了营业税、城建税、教育费附加和印花税当地规定房地产开发费用扣除比例按照最高限额扣除，契税税率3。要求根r