192102向房地产基金融资的策略：193法律及监管角度1931法律角度1932地产基金监管角度204政策方向和来自社会的反响22附：相关政策23
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房地产基金概念房地产投资基金是从事房地产的收购、开发、管理、经营和营销获取收入的集合
投资制度。它可以被看成是为投资者从事其自身资金和管理能力所不能及的房地产经营活动的一种融资形式。房地产投资基金通过发行基金证券的方式，募集投资者的资金，委托给专业人员专门从事房地产或泛地产抵押贷款的投资，投资期限较长，追求稳定连续性的收益。基金投资者的收益主要是房地产基金拥有的投资权益的收益和服务费用。基金管理者收取代理费用。
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发展背景美国：20世纪60年代为解决房地产投资专业性要求高、资金需求大、地域性强、
流动性差等不利因素美国出现了由房地产专业机构管理的房地产投资信托基金其在汇集众多投资者的资金后进行房地产投资。房地产投资基金的发展不仅为广大投资者提供一种金融投资工具也为房地产业的发展提供了高效的融资渠道成为连接金融和房地产两大行业的纽带。中国：在近年来房地产严厉调控的背景下，开发商资金链趋紧成为常态。房企资金压力大已经是不争事实。股市融资停顿，银行限贷，房地产信托也受到严格监控比如银监会“调研”绿城集团的信托发行情况。房地产开发商从“正规渠道”获得资金变得越来越难。正是在这种情况下，不受太多管制的地产基金得成为房地产开发商救命的稻草。同时地产基金高额的回报，让投资者趋之若鹜。与此同时，监管相对宽松的私募股权基金PE逐渐成为新型地产融资业态的合适载体。国内的房地产私募基金自2010年起开始成批出现，2011年房地产调控的进一步收紧为房地产私募基金的发展提供了机会。
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地产基金行业背景（事实摘要）转型期间的中国房地产，正处于巨变的前夜r