上海、深圳的
租金涨幅最大,北京7月份房租同比上涨31,部分小区甚至涨幅超过30。
表面上看,本轮房租上涨是由中介代表的资本驱动所致,其垄断房源,哄抬租金。北京
市住建委联合银监局等部门于8月17日集中约谈主要住房租赁企业负责人,以打压炒作行
为。其实,北京房租上升,资本驱动只是助推,主要还是供给减少,租房市场的底层供应量
被大量抽掉,加之“共有产权房”“公租房”不能立马跟上,造成供需面突然失衡,“3个人
f争一套房变成了8个人争”。供给减少,资本驱动炒房,刚需不得不接盘,这个上涨逻辑在北京以外的其他城市也成
立,也与非理性炒作房价的逻辑如出一辙,无非是通过垄断房源,过去是抬高房价现在变为炒高租金,将成本转嫁给刚需用户从中渔利。打击中介资本炒作只能解决租金暴涨于一时,却难以建立抑制租金上涨的长效机制。要实现“房住不炒”,除了严控垄断炒作,还要完善法规保障租客权益,但关键还是在于保障供给,从平衡供求面上下功夫。
首先需要保障住房供给的基本面。导致北京租金上涨的直接原因是大面积拆违及其他行政法规导致的租赁面积的减少,但同时公租房、廉租房供应不能及时跟上,供需面失衡,为炒作者提供了渔利空间。数据显示,目前北京租赁人口为800万人,而租赁房源量仅为350万间,租赁缺口达400万间以上。
其次要保障租房一方的基本权益。本轮上涨中,中介吃差价、“二房东囤房”以及房东见利肆意违反合同哄赶租客等行为,必须以法律来进行限制和规范,保障租客权益。
实际上,租金上涨的管控在发达国家已有参照。德国通过《民法典》《租金额度规定法》等立法渠道,对维护承租人合法权益进行保护,并对一定期限内的最近涨幅做出限制。美国的法律还规定,房东不能随意涨房租,房租每年的升幅不能超过平均工资的增加幅度和通胀幅度;房东不能轻易毁约,更不能随意赶走房客,等等。法律最大限度保障了租户的利益,使房客享有充分的安全感,租赁市场才能有良性的发展。
再次要打击垄断炒租。不得哄抬租金抢占房源,更不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。
“房住不炒”是增加百姓获得感的关键点。只有这样,才能构建更深层次的和谐社会。(摘自《中国新闻周刊》有删减)
1.下列对材料相关内容的理解和分析,不正确的一项是()A.2018年7月以来,北上深广等城市房屋r