2016年广西壮族自治区最新物业管理知识测试试卷及答案每日一讲（7月17日）每日一讲：单项选择题1、依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效评价方法是。A．隶属度赋值法B．基本指标计分法C．修正指标计分法D．评价指标计分法2、某租户应缴纳的基础租金为10万元／月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额400万元，以每月营业额的5％作为百分比租金。若租户一月份、二月份营业额分别为300万元、400万元，这两个月应缴租金共计万元。A．20B．25C．30D．353、风险管理内容不包括。A．风险制造B．风险识别C．风险评估D．风险控制4、写字楼物业的市场营销，不宜采取的操作方式是。A．围绕物业的交通便利性展开市场宣传B．围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传C．将拟出租房间对外开放，以供参观D．以租金递减的方法吸引租户5、某公司购买公众责任保险20万元，每次事故赔付的混合限额为10万元，免赔额为1万元。在保险有效期内该公司发生出险事故一次，对第三者赔偿了20万元，则保险公司赔付的保险金为万元。A．9B．10C．19D．206、房屋租赁成本租金中不包括。A．房产税B．投资利息C．折旧费D．利润7、前期物业服务合同的甲方应为。A．物业服务企业B．建设单位C．社区居委会
fD．业主委员会8、某租售型写字楼，总建筑面积10万m2，共10层地上八层，地下二层，其中地下停车场面积2万m2，标准层每层面积为1万m2，标准层业主专用面积为7000m2，则该写字楼整体有效使用率为。A．56％B．70％C．80％D．i00％9、业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿之和。A．抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失B．人工费用、建造费用和空置损失C．抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失D．经营费用、建造费用和空置损失10、下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是。A．一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率B．家庭人口规模及构成C．居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D．Ⅸ域地质条件11、在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有。A．租户仅按比例分摊与物业有关的税项B．租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费C．所有的经营费用都由业主来全额支付D．所有的经营费用都由租户来直接支付12、房地产资产管理和房地产投资组合管理以管理为主。A．运行B．策略性C．日常D．设施13、承租人无正当理由拖欠r