2016年广西壮族自治区最新物业管理知识测试试卷及答案每日一讲(7月17日)每日一讲:单项选择题1、依据评价指标的实际对照相应的标准值,运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效评价方法是。A.隶属度赋值法B.基本指标计分法C.修正指标计分法D.评价指标计分法2、某租户应缴纳的基础租金为10万元/月,其与业主约定自然平衡点为每月营业额400万元,以每月营业额的5%作为百分比租金。若租户一月份、二月份营业额分别为300万元、400万元,这两个月应缴租金共计万元。A.20B.25C.30D.353、风险管理内容不包括。A.风险制造B.风险识别C.风险评估D.风险控制4、写字楼物业的市场营销,不宜采取的操作方式是。A.围绕物业的交通便利性展开市场宣传B.围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传C.将拟出租房间对外开放,以供参观D.以租金递减的方法吸引租户5、某公司购买公众责任保险20万元,每次事故赔付的混合限额为10万元,免赔额为1万元。在保险有效期内该公司发生出险事故一次,对第三者赔偿了20万元,则保险公司赔付的保险金为万元。A.9B.10C.19D.206、房屋租赁成本租金中不包括。A.房产税B.投资利息C.折旧费D.利润7、前期物业服务合同的甲方应为。A.物业服务企业B.建设单位C.社区居委会
fD.业主委员会8、某租售型写字楼,总建筑面积10万m2,共10层地上八层,地下二层,其中地下停车场面积2万m2,标准层每层面积为1万m2,标准层业主专用面积为7000m2,则该写字楼整体有效使用率为。A.56%B.70%C.80%D.i00%9、业主出租写字楼时,其测算最低租金水平的依据为能够抵偿之和。A.抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失B.人工费用、建造费用和空置损失C.抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失D.经营费用、建造费用和空置损失10、下列房地产市场环境调研内容中,属于经济环境调研内容的是。A.一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率B.家庭人口规模及构成C.居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D.Ⅸ域地质条件11、在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法,不正确的有。A.租户仅按比例分摊与物业有关的税项B.租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费C.所有的经营费用都由业主来全额支付D.所有的经营费用都由租户来直接支付12、房地产资产管理和房地产投资组合管理以管理为主。A.运行B.策略性C.日常D.设施13、承租人无正当理由拖欠r