重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。A：建造时B：估价时点C：未来某个时点D：过去某个时点E：时间因素11、城市性质是城市主要职能的概括，即__的体现。A．共同特征B．个性特征C．整体特征D．主要特征12、各种建筑物对地基承载力具有不同要求，工业建筑一般要求为__tm2。A．15～20B．15～25C．10～20D．20～2513、估价师要根据__来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。
fA．适宜性B．经验C．案例D．最佳使用方式14、中国法律的解释权属于__。A．全国人民代表大会B．全国人民代表大会常务委员会C．国务院D．最高人民法院15、不能作为土地估价依据的是__。A．实际收益B．客观收益C．正常收益D．土地总收益16、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。A：重置成本B：重建成本C：建造成本D：建筑造价E：时间因素17、对建筑地段地租有着决定性影响的是__。A．建筑地段的环境B．建筑地段的位置C．建筑地段的经济条件D．建筑地段的交通状况18、城市是由自然环境和__组成，但城市的自然环境也是要人改造的。A．人文环境B．人工环境C．空间环境D．社会环境19、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1．经调查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方米，容积率为3．5．据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点．则比较实例G经容积率修正后的地价为元／平方米。【2007年考试真题】A：2000B：2100C：2625D：2976E：时间因素20、下列关于建设用地使用权出让的方式，表述正确的是__。A．1990年颁布的《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》，建设用地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式B．《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》国土资源部令第39号进一步明
f确了建设用地使用权挂牌出让方式C．商业、公益事业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让D．土地使用权的协议出让指政府作为土地所有者出让方与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为E．工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、协议等公开竞价的方式出让21、土地估价就是估价人员评定出某块土地或多块土r