值税税负的影响1对老项目税负的影响此次税率调整，只是房地产适用的税率10调整为9，对老项目适用的简易征收率5并未进行调整，包括项目预缴时的预征率也暂未进行调整。因此，此次税率调整对房地产老项目的增值税税负不产生影响。2对新项目税负的影响（1）对销项税额的影响对房地产新项目，按纳税义务发生时间，即交房时间，在2019年4月1日以后交房的，销项税额将按9进行计算，相对于原适用10的税率来看，销项税将降低1个百分点。（2）对进项税额的影响A、对于房地产新项目，2019年4月1日后支付的工程款，由于建筑业调低税率，其取得的可抵扣的进项税额也将调低，由原10降低为9（如施工单独属于甲供材等模式下适用3的简易征收，则不影响。B、对于项目4月1日后采购的各类材料物资，其取得的可抵扣进项税额也将调低，由原来的16降低为13。
fC、同时新项目园林绿化等工程中所采购的苗木等农产品，其可抵扣的进项税额也将由原10降低为9。总体来说，房地产项目的主要工程、采购成本的可抵扣进项税额将降低13个百分点（服务类6的进项不变，但其占比较小）。（3）对增值税税负的影响A、综上对房地产项目销售和进项的分析，房地产项目销项将下降1个百分点，进项将下降13个百分点，但由于销项税额通常会大于进项税额，因此总体来说，房地产项目的增值税税负将会降低，降低的幅度接近于项目毛利的1。但如项目大量采用甲供材料，由于材料进项将降低3个月百分点，房地产项目的增值税税负甚至有可能会上升。B、对于前期已完成大量施工的项目，已取得的10工程款发票和16的材料发票，均可以正常的抵扣。此类项目如在4月1日后交房，在4月1日之后产生纳税义务，其销项税率按9计算，则此类项目增值税负的下降幅度将更明显（从目前的政策可以按此理解，后期等国家税务总局进一步明确相关执行细则）。
三、建议的应对措施
（一）房地产销售交付基于上述税率的变化，和目前的政策分析，为有效降低税率，近期房地产公司的相应房地产新项目交付，建议在4月1日以后进行，以可享受降低税率带来的税负的下降收益。（二）施工采购业务合同的签订由于税率的下降，在近期签订施工合同时，为确保可抵扣进项税额下降后，总体支付的款项也同步下降，在签订合同时应注意：1尽量采用不含税价的模式进行签订，增值税单独进行约定，即签订不含税价合同，同时约定增值税的税率按国家规定税率执行，如遇国家政策调整，r