增值税税率调整对房地产企业影响及应对建议
目录
一、此次税率调整的内容1二、税率调整对房地产企业的影响2（一）对房地产销售的影响2（二）对房地产企业增值税税负的影响21对老项目税负的影响22对新项目税负的影响2三、建议的应对措施3（一）房地产销售交付3（二）施工采购业务合同的签订3（三）已发生的业务的衔接4四、相关业务涉税操作建议5五、相关政策规定7
一、此次税率调整的内容
根据最新税务资讯，财税部门将从2019年4月1日起，对我国增值税税率将进行，调整的主要内容为：1纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用16和10税率的，税率分别调整为13、9。2纳税人购进农产品，原适用10扣除率的，扣除率调整为9。3原适用6税率的行业，由于进项抵扣税率的降低，造成的税负上升将通过加计抵扣的方式进行解决。
f4即原适用16和10税率分别调整为13和9，此次调整后，将很可能不再保留16和10和税率，此次调整房地产企业和建筑业的适用税率也相应调整为9。
二、税率调整对房地产企业的影响
（一）对房地产销售的影响此次税率调整后，房地产公司销售不动产，对于购买客户可抵扣的进项税由原来的10降低为9，对购买商业的客户，会产生一定的影响，但由于降幅较低，且是全国各行业均同步降低。而我国目前房地产销售大多是按含税价定价，并未将税款单列，总体来说，对销售的影响较小。（二）对房地产企业增r