上海万科项目开发前期设计与报批报建参考控制节点（上海万科项目开发前期设计与报批报建参考控制节点（一）前期设计与报批报建参考控制节点
020天25507580100125150175185200210225235250275300325350360
报批报建工
详规报批60
用地规划许可证方案批复20方案征询25
扩初征询20
扩初批复25
规划许可证20
报监5
施工许可证10
进度签证5
预售证15
可研报告批复60
施工
规划验线
工程实体施工工程实体施工主体施工达到预售条件参考值
设计工
前置工作
编制详规20
方案设计50
扩初设计50
施工图设计（含审图）施工图设计（含审图）50
审图证
详规评审会
扩初评审会
可研报告编制办理招标及中标通知书编制环评报告环评报告批复拆迁许可证用地批准书地名申请门牌号15土地出让合同缴纳土地出让金和土地补偿费缴纳契税土地证面积预测35缴纳配套费申请开工施工计划
工
说明：本页图表是根据闵行区报批报建历史经验归纳形成的参考控制工期，对于受不同区域特殊因素影响及有加速要求的项目可据此工作内容对各阶段参考工期进行调整。
编详制详批规复证用地规划批、复批可计询批规可设设征告计询、计图许任务名称许建方案案报设征设复方可研初扩复扩初工图审划证图规可施工理许施证办工施
参考工期
20天
60天
20天
50天
35天
60天
50天
45天
30天
20天
20天
10天
f上海万科项目开发工程实施阶段参考控制工期上海万科项目开发工程实施阶段参考控制工期
基础施工主体施工达预售条件
主体施工
外立面门窗安装
内、外装饰与保温施工
脚手架拆除
配套管网施工
景观（总体）施工
竣工备案
交付使用证
大产证
入伙
分项验收
90（精装修项目增加80天）
室内精装修作业
说明：说明：1、地下结构施工：、地下结构施工：按照一层地下室考虑，桩基施工50天；支护与地下结构施工40天；2、地上结构施工：、地上结构施工：单体类型a）12层以上单体：地上第一、第二层平均工期按11天计取；三层以上标准层工期5天；b）1012层单体：地上第一、第二层平均工期按11天计取；三层以上标准层工期6天；开工到预售条件c）49层单体：地上第一、第二层平均工期按10天计取；三层以上标准层工期6天；开工到结构封顶d）23层别墅单体：地上每层平均工期按15天计；开工到落架e）多层、小高层：顶层施工周期按10天计；开工到雨污水完工3、外立面施工及落架：、外立面施工及落架：开工到r