西夏凤凰城策划纲要
策划部编制
房地产项目投资环境评估
意义房地产项目投资的前期策划和投资决策阶段投资者迫切需要准确地对投资地块和项目的环境做定性与定量结合的评估分析以便制定正确投资方案和投资决策投资环境评估即为此项工作提供服务
提
一投资环境评估要素一自然环境123456地理位置地质地貌自然风光气候状况水资源状况海岸及港口状况
纲
二经济环境1宏观经济发展状况
1国民经济发展状况2居民收入与消费状况3经济政策2市场环境
1市场供应量
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2市场购买力3市场价格3资源环境
1人力资源2土地资源3原材料4能源4财务环境
1资金2成本3利润三文化环境1234文化历史风俗习惯价值观念教育水平
四基础设施环境1234道路及交通能源供给邮电通讯城市环境
五社会政治环境
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社会制度社会秩序社会服务社会信誉
六政策与法律环境123456789财政政策与法律货币政策与法律产业政策与法律土地政策与法律区域发展政策与法律住房政策与法律房地产开发政策与法律房地销售政策与法律户籍制度
二投资环境评估原则与方法一评估原则二评估方法1234三结论
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等级尺度法多因素评估法关键评估法综合评估法
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房地产项目市场调研与分析
意义房地产项目开发的前期策划阶段通过对房地产市场的产品和消费者的调查研究经过科学的数理统计与分析预测房地产市场发展趋势同时为开发商提供所开发产品和产品消费市场的特征
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纲
一市场调研一调研目的123探测性调研描述性调研预测性调研
二调研方法1234全面普查重点调查随机抽样调查非随机抽样调查
三调研方式1案头调研方式
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3购买4交换5接收2访问调研方式
1面谈访问法2邮寄访问法3问卷访问法3观察调研方式
1直接观察法2实际痕迹测量法3行为纪录法45试验调研方式日记调研方式
四调研区域12项目核心区域项目外围区域
五调研内容1客群调研
1家庭收入2年龄及性别构成3学历状况4家庭结构
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