产：（1）、对房产估价（市场比较法和保守评估价）；（2）、对抵押房产的用途、居住情况、家庭结构进行考察；
f（3）、抵押房产是否处于租赁状态；（4）、抵押率不超过保守评估价的六成或不超过市场挂牌价的五成；（5）、追踪分析抵押物的变现能力。五、合同的签订、公证、抵押登记及借款资金的交接（1）、合同的签订：A、签合同时，一定注意一个人负责签，另有一个同事负责检查，主要是借款人姓名要和身份证上的一致，要在姓名和借款金额的大小写上用右手母指按指纹，借款借据的金额；B、合同一定要写清楚房屋坐落及有关产权人的详细信息和借款金额，合同里的备件一定要有一个详细的信息表，核实借款人在合同上填写的身份证号；C、如果是已婚或再婚的产权人，尽管房产是单独所有的，在借款借据上借款人一栏里一定要让其现任配偶签字，一定要让配偶承认借款，知道事实；D、客户签字不能连笔，合同上要按骑缝印；E、客户以公司名义借款的要盖公章、法人章、财务专用章、法人签字、手印。（2）、办理公证：A、客户的个人材料、抵押物原件；B、公证书分为四类：房产委托买卖公证、声明公证、委托更名、强制执行。根据客户的情况而定；C、公证书、房地产买卖合同书、收条；D、公证书3份。（3）、他项权利抵押：按当地房管部门要求办理：A、合同的公证书；
fB、房产证及个人身份证的原件；C、与客户签定代为领取他项证的协议。（4）、借款资金的交接：A、出具《划款通知单》交给财务部；B、财务部依据《划款通知单》拨款进行资金交接。5、整理签定的合同（1）、将合同进行分类整理；（2）、将所发生业务的相关证件及客户材料证明进行详细登记；（3）、填写《实际发生业务情况登记》（4）、将签定的合同归档保管。六、贷中跟踪考核借款人的信用状况，为后期是否同意借款展期提供参考；提前发现风险并制定风险化解预案。七、贷后催收1、借款展期：借款到期后，需要对借款人的综合信用状况进行重新审核，决定是否给予借款人以展期，比如利息是否准时支付、抵押物状况有无异常等情况。2、变卖抵押房产。3、司法途径。
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