让出租房屋部分或全部产权的应提前一个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。
第十五条本合同有效期内发生下列情形之一的本合同自动解除
一发生不可抗力事件致使本合同无法履行
二政府决定征用出租房屋所在土地而需拆除出租房屋
第十六条发生下列情形之一的甲方代理人有权解除本合同。
一乙方拖欠租金五天以上
二乙方所欠各项费用达壹仟元以上
三未经甲方代理人同意及有关部门批准乙方擅自改变出租房屋用途的
f四乙方违反本合同第十二条规定不承担维修责任或支付维修费用致使房屋或设备严重损坏的
五未经甲方代理人书面同意及有关部门批准乙方将出租房屋进行装修
六未经甲方代理人书面同意乙方将出租房屋擅自转租给他人。甲方依据上述情形单方解除合同的应当书面通知乙方迁离并交回出租房屋乙方预交款项有结余的甲方应当将余款退还乙方。但保证金不予退还。
第十七条发生下列情形之一乙方有权解除本合同。由此造成乙方损失的甲方应向乙方赔偿
一甲方迟延交付出租房屋七天以上
二未经乙方同意及有关部门批准甲方将出租房屋进行改建、扩建或装修。
乙方因上述理由单方面解除合同的应当及时书面通知甲方代理人及时迁离出租房屋并有权要求甲方代理人返还保证金。
第十八条本合同有效期届满乙方需继续租用出租房屋的应于本合同终止日期前壹个月向甲方提出续租要求甲方代理人需将出租房屋继续出租的在同等条件下乙方对出租房屋有优先承租权。甲、乙双方就续租达成协议的应重新订立合同和填写新的《物业使用状况表》。
第十九条本合同期满双方按《物业使用状况表》
f进行物业、设施交接和结清水电费、管理费、本体维修费、煤气费、有线电视费等费用后甲方应退还乙方的保证金。保证金退还时乙方必须携带本人身份证、押金单原件、租赁合同原件若乙方委托代理人领取必须持乙方亲笔委托书、乙方身份证复印件、代理人身份证、押金单原件、租赁合同原件前来办理否则甲方代理人有权暂不退还乙方保证金。
第二十条本合同终止乙方应于终止日当天内搬离出租房屋并将房屋钥匙、费用存折退还甲方代理人。如存折丢失甲方代理人有权从乙方保证金中扣除补办费每本壹佰元人民币。乙方逾期不搬离或不返还出租房屋时甲方代理人有权强制收回物业。
合同期满乙方未按时搬离出租房屋或擅自与业主订立租赁合同甲方代理人有权不退还乙方保证金。
第二十一条乙方拖欠租金应向甲方代理人支付滞纳金滞纳金金额为拖欠天数乘以月租金的千分之r