地价对房价的影响
我们都知道做什么事情都需要成本，尤其是做生意，你投入的成本与你的销售价格是成正相关的。你的成本越高你的售价会越高，毫无疑问房价与地价也是一对正相关量。当然地价也会随所处的地理环境的不同而不同。如地皮所在的交通、水源、通电情况等都会左右地价的基准，继而会左右房价的基准。因为对一个做生意的人来说，他卖一个东西给你至少保本。就如房价其实必须得包含诸多成本，如包含买地皮费、疏通关系费、修建费、环境绿化费、楼市的广告费以及人力精力等。所以一般所投入的成本是1的话那么那么房价至少是同单位的1。往往很多卖价都会增加成本的20左右也就是在12个同单位左右。而一般地价会占房价的30，也就是说光是地价就会在所投入的成本1中占04个同单位。所以想想你买套50万元的房子你所投入地价的钱是多少？差不多在17万元左右。实质上比起所投入的成本业主的盈利不过是为02个单位左右，可是因为地价的投入房价却高居在50万元，这一个数字对于一般的上班族来说无疑是个山一样大的数字，他们可得工作半辈子。当然地价与房价不纯粹是按以上的比例在增长。其实往往一个行业的变动会影响相关行业的变动。地价的增长会带动相应的建筑行业的变动，有些是间接影响，有些是直接影响，但一般规律是正相关变动。比如地价的增长会直接或者间接带动建筑机械等租金的增长这样下来现成的房价不会因为库存堆积而直线下降，一般不会低于零点即
f利润的零点，所以一般不会毫无盈利。所以随着地价的增长房价一般会以32倍的价在增长。这样算下来前面的50万的价其实是忽略了地价对其他成本的影响，你投入17万的地价成本你的房价至少是544万。从中可以看到投入17万地价至少影响了44万元的成本。所以地价是左右房价的主要因素。所以从以上的数据中我们可以看得出假如没有地价的投入我们买一套地价为17万元的房子只需投入255万元的成本。而在前面我们已经知道房价会在成本的12个单位。所以房子最后没有地价的投入的情况下是306万元，房价减少了原来的388，这数字对买房的人来说是非常可观的。所以地价的不断增长会给社会支付能力造成致命创伤，使整个社会的经济停止不前，甚至会有后退。如上世纪20年代中期拥有特殊地理位置的佛罗里达州出现了前所未有的房地产泡沫。
佛罗里达州位于美国东南端，地理位置优越，冬季气候温暖而湿润。第一次世界大战结束后，这里迅速成为普通百姓的冬日度假胜地。r