梯门禁、物业收费等功能于一卡。2．2．6物业管理计算机系统1小区物管中心配置物业管理软件，实现小区物业管理计算机化。2对安全防范子系统、管理与监控子系统集中管理，便于及时对报警信号做出响应及处理。3系统集成在开放的软件平台上实现各种设备、各种协议的集成。实现系统与运行管理相结合的集成，实现运行管理程序化，流程化。对各个智能子系统进行优化，使最终集成成本小于集成前各子系统的总成本。2．3信息网络子系统2．3．1电话系统1从当地电信网引入，每户不少于两对电话线。2可考虑二家电信运行商接入，使住户可选择使用。2．3．2宽带接入系统1小区宽带接入考虑光纤到楼栋，每户提供一个高速数据接口。2可考虑二家电信运行商接入，使住户可选择使用。2．3．3有线电视系统1从当地有线网引入，每户提供一个电视接口。2根据需要建设数字电视网。2．3．4小区信息服务系统1每户设置弱电智能箱。语音：2路一进四出；电视：一进四出，可扩展；宽带网络：一进四出，可扩展为HUB，满足数字电视点播要求。2为智能家居接供接口。3在小区出入口设置LED显示屏，按需要选定颜色和分辨率，可在管理中心发布物业管理
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f信息。3住宅小区分类要求3．1一星级3．1．1安全防范子系统
1访客对讲系统可只设置语音对讲装置，住户可控制楼宇单元门的开启。2周界防越报警系统监控中心能显示报警位置与时间，不考虑与闭路电视监控系统联动。3闭路电视监控系统监控点位只考虑出入口、地下车库及重要部位，录像保存时间不少于7天。4电子巡更系统按离线式系统设计，管理中心可显示、记录、查询、打印巡更信息。5可不设置门禁管理系统。6住户室内可急紧呼叫管理中心。3．1．2管理与监控子系统1停车管理系统通过IC卡进行管理或计费，实现车辆出入及停放时间记录、查询等。2公共广播与背景音乐系统在小区公共部位安装有线广播，不同分区内可广播背景音乐和通知等。3设备监控系统（BA）对一些重要设备实施监视或监制，如生活水泵、生活水池、集水井、电梯、变配电设备等。4自动抄表系统对住宅小区内的水、电、气、热系统表具计量数据远传至物管中心，实现自动抄表，或采用IC卡表具。5一卡通系统可不考虑。6物业管理计算机系统配置相关物业管理软件，实现小区物业管理计算机化。3．1．3信息网络子系统1小区电话系统、宽带接入系统、有线电视系统和小区信息服务系统等各自成系统，布线方式要求科学合理、经济适用。2小区宽带接r