浅析中国房地产行业现状
【摘要】随着经济的迅速发展，人民生活水平的迅速提高。中国老百姓最热衷经济话题莫过于“买房子”的话题。中国人自古以来就有“安家立命”“安居乐业”的观念，与休戚与共的“房子”在中国人心中自然有不可替代的重要性。而随着我国经济水平的不断攀升，房价问题也日益突出。同时，房价的“泡沫经济”也为我国的经济发展蒙上了一层薄雾。房价问题不仅仅是经济问题，也是社会问题，更是中国在社会发展过程中要面对的大问题。本文着重分析了我国房地产市场的现状。
【关键词】中国房地产现状一、中国房地产开发投资现状（一）房地产开发情况从2014年开始，商品房新开工面积一直呈现同比减少趋势，这一趋势在今年一季度被扭转。2016年2月商品房累计新开工面积同比增速2年来首次由负转正，达到1370，之后的三个月这一数据分别为1920、2140、1830，同样保持高位。2015年强劲的销售消耗了房企的库存，行业库存周期出现拐点，新开工面积的增加正是对这一信号的积极反应。同时，新开工面积和竣工面积的增加也提升了房企的
f推盘意愿，正反馈循环，对项目布局合理企业的发展十分有利。20122016年中国商品房累计新开工面积及同比增速不断增长。20122016年中国商品房销售面积、新开工面积和竣工面积同比增速也是不断增长。（二）房地产投资和贷款情况随着新开工面积的升高，房地产投资增速也结束了自2014年3月以来的下滑。2016年2月，房地产投资增速首次由负转正，3、4、5月同比增速分别为967、970、656。房地产企业投资意愿整体依然偏弱。新增个人购房贷款同比继续大幅增长，2016年第一季度达到7525。（三）房地产行业地位分析自从改革开放后，尤其是近10年来，房地产业已经成为我国国民经济发展中的支柱产业，是我国城镇居民生活居住水平提高及财富增长的最为显著的表现。房地产业对经济发展的推动作用充分显现出来。2016年全年商品房销售额近87万亿元，相当于GDP的128；房地产开发投资额96万亿，占固定资产投资的比重超过17；据统计，在2016年全年中国社会消费品零售总额301万亿元中，房地产消费总额相当于全社会消费品零售总额的463可见，房地产业是2016年稳中求进的重要牵引产业。二、房地产行业面临的问题（一）泡沫现象严重
f房地产业产品的特点具有不可流动性和资本的投机性、差异性和市场的区域性等，这决定了房地产经济泡沫的特点。因此，政府不仅要对房地产产业进行宏观调控，更应r