当及时出台法律法规，使政府干预有法可依，针对性地政策干预与调控。这样才能既保证整个行业的健康稳步发展，又可以防止经济泡沫过度膨胀破裂造成对整个宏观经济的系统性影响。对于一个发展中国家而言，这样的高房价显然是不合理的。虽然房地产业的快速增长可能会使GDP呈现出一种非常繁华的景象，但神话一旦破灭，后果不堪设想。大量经济学者对此忧心忡忡，认为我国目前的房地产业已经形成了泡沫，对我国是一个严重的隐患，这个泡沫一旦破灭，就会对我国经济造成无法估量的损失。（二）供求情况不容客观空置率过高，说明供过于求，至少说明暂时存在实际需求不足。空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照所依据的房地产市场类型的不同，空置率可以分为存量市场的空置率和增量市场的空置率。房地产存量市场的空置率是指某一时刻空置房面积占全部房屋总面积的比率。但是，空置并不区分房屋的新旧，无论是第一次进入市场的新房屋，还是由于当前房屋使用者迁移后留下的房屋，只要没有确定新的使用者时，都可被视为空置房屋。房地产
f增量市场的空置率是指某一时刻新建房屋的空置房屋面积占一段时期新建房屋总面积的比率。这时的空置房仅指第一次进入市场的新房屋。？按照国际通行惯例，商品房空置率在510之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在1020之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20以上为商品房严重积压区。三、未来房地产行业发展趋势房地产的发展趋势有长期趋势和短期波动，长期趋势实际上反映了房地产价格和宏观经济之间的关系，房价的高低和经济基本面的因素是密切相关的，住房的基本价格取决于未来收益的折现，住房的基本价格和城市、经济、社会人口等宏观因素引发的。从长期趋势看，房地产的价值始终是会向上走的。但是我们说它会有短期的波动，这主要表现为市场价格发散过程，还有一个是均值回归的现象。这是一个泡沫生产的过程。从长期趋势看，房地产的价值始终是会向上走的。但是我们说它会有短期的波动，这主要表现为市场价格发散过程，还有一个是均值回归的现象。未来我国宏观经济将不断持续回暖，城镇化的推进带来住宅需求旺盛，住宅价格上行压力依然存在，但同时，由于住宅供给的不断增加，供求矛盾可能会有所缓和。预计2017
f年住宅价格保持稳中有升局面的可能性较大，r