00度，每度电05元，假定该企业所得税率为33％，企业所在行业平均投资收益率为10％。要求：（1）计算该设备的重置成本；（2）计算该设备的成新率和功能性贬值额；（3）计算该设备的评估值。
（1）计算该设备的重置成本：除了外购件以外的其他加工成本为：15×3850＋5000＋30000＋15×1000×90％×2＋15×3850×15％＝1284125（元）设备的重置成本：＝（Mrm÷Km＋Mpm）×（1＋Kp）×（1＋Rt）×（1＋Kd
）＝（1284125＋55000）×（1＋15％）×（1＋14％）＝2404538（元）（2）计算该设备的成新率和功能性贬值额：设备成新率＝10（10＋10）＝50％功能性贬值额＝500×05×（1－33％）×｛1－（1＋10％）－1010％｝＝1675×61446＝102922（元）（3）计算该设备的评估值：＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值＝2404538×（1－50％）－102922＝11919768（元）。
f11、某房地产的总使用面积为1万平方米，以前年度的年租金是7元／平方米，预计年租金为7元／平方米。以前每年度的房租损失费为年租金总收入的4％，预计年房租损失费为年预期租金总收入的5％，房产税为年预期租金总收入的12％，管理费、修缮费为年预期租金总收入的6％，房屋财产保险费为03万元／年。预计该房地产尚可以使用10年。折现率为12％。要求：（1）求该房地产的年租金总收入。（2）求该房地产的年出租费用。（3）求该房地产的年纯收益。（4）计算该房地产的评估值。
（1）求该房地产的年租金总收入应该是客观收入＝1×7×（15）＝665（万元）（2）求该房地产的年出租费用年房产税＝7×（15）×12％＝0798（万元）管理费、修缮费＝7×6％＝042（万元）房屋财产保险费＝03（万元）年出租费用合计＝0798＋042＋03＝1518（万元）（3）求该房地产的年纯收益＝665－1518＝5132万元（4）计算该房地产的评估值＝5132×｛1112＝5132×56502＝29（万元）
10
12｝
12、被评估机组为5年前购置，账面价值20万元人民币，评估时该类型机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为08，被评估机组尚可使用8年，预计每年超额运营成本为1万元。假定其他费用可以忽略不计。要求：试根据所给条件
f（1）估测该机组的现时全新价格；（2）估算该机组的成新率；（3）估算该机组的评估值。
解：（1）被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元：30×8024（万元）（2）该机组的成新率8÷58×1006154（3r