资产评估学复习重点
f一、资产特点及类型：特点：资产必须是可被利用并能带来经济利益的资源。
资产由经济主体控制资产必须能用货币计量类型：
1按被评估资产的存在形态分类有形资产、无形资产2按资产能否独立存在分类：可确指资产、不可确指资产3按是否具有综合获利能力分类：单项资产、整体资产二、资产评估的构成要素：1资产评估主体2资产评估客体3资产评估依据4资产评估目的5资产评估原则6资产评估程序7资产评估价值类型8资产评估方法三、资产评估的假设（一）继续使用假设继续使用假设是指资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。继续使用假设包括三种继续使用形式：1、在用续用2、转用续用3、移地续用（二）公开市场假设公开市场假设是指假定在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智判断。买卖双方的交易行为都是在自愿、理智的，而非强制或受限制的条件下进行的。（三）清算假设清算假设是指资产所有者在某种压力下，如破产、抵押权实施等，将被迫以协商或以拍卖的方式，强制将其资产出售。四、资产评估的工作原则1独立性原则2客观性原则3科学性原则4专业性原则五、资产评估的经济原则1贡献原则2替代原则3预期收益原则4最佳使用原则六、资产评估的程序1明确资产评估业务基本事项2签订资产评估业务约定书3编制资产评估工作计划4对待评估资产的核实与实地查勘5收集与资产评估有关的资料6评定估算7编制和提交评估报告8资产评估工作底稿归档七、资产实体性贬值的测算方法有哪些？如何测算？1观察法计算公式为：资产实体性贬值重置成本×实体性贬值率
重置成本×（1成新率）2使用年限法
资产的实体性贬值（重置成本预计残值）×（实际已使用年限÷总使用年限）总使用年限（实际已使用年限尚可使用年限）实际已使用年限名义已使用年限×资产利用率资产利用率截止评估日资产累计实际利用时间÷截止评估日资产累计法定利用时间八、市场法差异调整因素主要包括哪几类？
f1）时间因素2）地域因素3）功能因素4）交易因素九、收益法应用的前提条件
1、被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项资产或整体资产。2、资产所有者所承担的风险是能用货币衡量的。
3、资产预期获利年限可以预测，纯收益为正。十、折现率的估算方法有哪些（一）市场比较法（二）资本资产定价模型法
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