显剥落开裂，墙面砖、地坪、地砖平整不起壳、无遗缺；修补墙面的粉刷层及面砖应保持与原墙面色差、材质一致；天花板无明显污渍和破损；外墙面无明显剥落、墙面饰材无明显遗缺、玻璃幕墙无开裂；屋面防水层发现有气鼓、碎裂或隔热板有断裂、缺损的，应在规定时间内安排专项修理；513对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，维修养护记录完整；514根据房屋实际使用情况和使用年限，定期检查房屋的安全状况，做好检查记录；
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f515发现问题及时向房屋产权人报告，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时提出方案或建议，经房屋产权人同意后组织实施。遇紧急情况时，应采取必要的应急措施。52装修管理521执行《住宅室内装饰装修管理办法》、《住宅装饰装修验收标准》、《成都市城市房屋装修结构安全管理规定》等相关规定；522按照《装修管理服务协议》约定的时限，及时审核、回复装修人的《装修申报》；523每日巡查装修施工现场，发现违反装修管理制度的行为、现象应及时劝阻、制止。如制止无效，应向业主和有关部门报告。53共用设施设备日常运行、维护服务531变配电系统5311高压电气设备至少每二年进行一次安全测试，油浸式变压器每年进行一次安全测试，留存高压电气测试合格报告；5312低压配电设备每年至少一次全面停电检修；5313按照规定周期对变配电设施设备进行检查、维护、清洁，并做好记录；5314高低压配电柜运行正常、操作灵活，仪表显示准确；5315变压器运行正常，通风降温设备可靠，温度显示准确；5316直流操作系统运行正常，蓄电池组充、放电量符合工作要求，至少每年进行一次充、放电试验；5317功率因数自动补偿运行正常，功率因数不低于09，电容器容量符合工作要求，无鼓包、漏液现象；5318制定突发事件应急处理程序和临时用电管理措施，明确停、送审批权限，停、送电按规定提前通知顾客；5319制定配电室人员出入管理制度，配电室实行封闭管理，无鼠洞，配备符合要求的灭火器材；53110高压防护用具、验电器按规定每半年检定一次，计量器具、检测仪表按规定周期送计检局检定。532应急供电系统5321每周检查发电机组的机油位、冷却液位、蓄电池液位、空滤指示器是否符合要求，水路、油路有无渗漏；5322制定发电机组管理规程，常备不低于4小时运行所需的油料，配置符合要求的灭火器材；5323每月启动发电机组试机30分钟，释放柴油滤清器中的水或沉积物，检查皮带松紧程度r