房地产企业存在的财务风险与防范对策
摘要：进入新世纪以来，我国经济开展迅速，城镇化的进程补款加快，全国各地的房地产企业如同雨后春笋般涌现出来。然而，随之而来的是房地产企业资产负债率的增高，房地产企业面临着巨大的财务风险。财务风险已经成为了许多房地产企业谋求开展必须要解决的首要问题。为此，讨论了房地产企业面里面的主要财务风险，并提出了相应的财务风险防范对策，以真正解决当前房地产企业普遍面临的财务风险问题。关键词：房地产企业；财务风险；防范；对策中图分类号：F235文献标志码：A文章编号：10008772〔2021〕19016702收稿日期：20210610随着我国城镇化进程的不断加快，各地上演了“房地产热，越来越多的房地产企业涌现出来。然而，我国不少房地产企业资产负债率极高，房地产企业面临着巨大的财务风险。我国房地产企业起步较晚，不标准，与国外房地产企业有一定差距。据调查，不少房地产企业的资产负债率高达百分之七十，这一比例高出了企业应有的风险承受能力。加之当前，我国国内宏观调控政策的影响，金融政策的收紧造成了财务风险进一步放大。当前，国内的房地产企业普遍面临着巨大的财务风险隐患，这也成为了许多房地产企业开展迫切需要解决的现实问题。二、房地产企业面临的财务风险〔一〕资产负债率大导致风险增加房地产行业由于行业的特殊性，在前期开发时往往是负债开发，并且投资数额大。房地产开发企业的资金来源主要包括自有资金、预收房屋款以及银行借款等。早在2021年中国房地产上市公司测评报告中就显示，房地产企业资产负债率偏高，有的甚至到达百分之七十五，这一百分比超过警戒线百分之六十约十五个百分点。如果企业达不到预期的收益那么面临巨大的归还债务的风险。报告显示，由于大型房地产上市公司在2021年普遍采取了较为积极的土地储藏战略．平均存货增长率高达64％。速动比率全都小于1。其中万科、保利、金地、招商四大房地产上市公司的速动比率在07以下。〔二〕企业内部控制制度欠佳除了上市企业及国有企业拥有健全的内控体系以外，国内大局部房地产企业对于内部控制意识较为薄弱。企业在资金管理及使用、利润分配等方面存在管理混乱的现象，资金违规使用等行为时有发生，资金的平安性、完整性无法得到保障。财务管理人员往往局限自己部门的可控范围，管理过程中缺少财务整体运作意识，造成核算准确性下降，使会计信息的可靠性、真实性降低，不可能完全反映事实，这也决定了潜在财r