B．净运营收益等于潜在毛收入的税后收益C．净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差D．净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差17、承租人无正当理由拖欠房屋租金达个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。A．3B．6C．9D．12
f18、关于物业价格特征的说法，正确的是。A．物业价格受区位影响小B．物业价格实质上是物业权益的价格C．物业价格不容易受交易者的个别因素影响D．物业价格形成的时间较短19、写字楼物业的市场营销，不宜采取的操作方式是。A．围绕物业的交通便利性展开市场宣传B．围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传C．将拟出租房间对外开放，以供参观D．以租金递减的方法吸引租户20、出租共有房屋应提交同意出租的证明。A．共有人的证明人B．其他共有权人C．共有人的委托人D．其他承租人21、资本利润率又称为。A．资产收益率B．资产利润率C．净资产收益率D．资金回报率22、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按划分的。A．房屋所有权的性质B．物业租金的内涵C．房屋租赁期限的长短D．房屋租赁期限约定模式的不同23、租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是。A．门厅B．会议窒C．出租办公区D．租赁仓库24、下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是A．税前现金回报率B．税后现金回报率C．财务净现值D．投资回报率25、物业管理成本控制的中心环节是控制。A．事前B．事先C．事中D．事后26、风险管理内容不包括。A．风险制造B．风险识别C．风险评估
。
fD．风险控制27、某租户应缴纳的基础租金为10万元／月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额400万元，以每月营业额的5％作为百分比租金。若租户一月份、二月份营业额分别为300万元、400万元，这两个月应缴租金共计万元。A．20B．25C．30D．3528、固定资产的保险价值，是指出险时的。A．重置价值B．抵押价值C．账面价值D．交易价格29、固定资产的保险价值，是指出险时的。A．重置价值B．抵押价值C．账面价值D．交易价格30、实施物业管理绩效评价的参照系数称为。A．评价措施B．评价方法C．评价标准D．评价时点31、下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是。A．税前现金回报率B．税后现金回报率C．财务净现值D．投资回报率32、从物业管理的角度看，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好工作。A．物业经营管理的绩效评价B．物业安r