下列情况下，属于雇主责任保险范围内的是。A．被雇人员由于疾病所致死亡B．被雇人员自残导致的伤残C．投保人的重大过失行为造成被雇人员的伤残D．被雇人员违反操作规程出现的伤残16、物业管理成本控制的中心环节是控制。A．事前B．事先C．事中D．事后17、房屋租赁成本租金中不包括。A．房产税B．投资利息C．折旧费D．利润18、租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是。A．门厅
fB．会议窒C．出租办公区D．租赁仓库19、关于净运营收益的说法，正确的是。A．净运营收益等于有效毛收入的税后收益B．净运营收益等于潜在毛收入的税后收益C．净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差D．净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差20、某城市2010年可供住房销售量为260万m2，吸纳量为236万m2，2011年竣工量为242万m2，吸纳量为228m2，则2011年该城市住房可销售面积为万m2。A．138B．202C．242D．26621、实施物业管理绩效评价的参照系数称为。A．评价措施B．评价方法C．评价标准D．评价时点22、关于房地产置业投资的说法，错误的是。A．房地产置业投资属于直接投资B．房地产置业投资的对象只能是旧房地产C．房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入D．房地产出租属于房地产置业投资23、从物业管理的角度看，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好工作。A．物业经营管理的绩效评价B．物业安全管理C．房屋与设备维护D．物业风险管理24、现代财务管理的最基本内容是决策。A．筹资B．投资C．利润分配D．资产管理25、写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是。A．可能面积的组合B．寻租者将来扩展办公室面积的计划C．寻租者现在的办公面积D．寻租者经营业务的性质26、房地产资产管理和房地产投资组合管理以管理为主。A．运行B．策略性C．日常
fD．设施27、写字楼物业的市场营销，不宜采取的操作方式是。A．围绕物业的交通便利性展开市场宣传B．围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传C．将拟出租房间对外开放，以供参观D．以租金递减的方法吸引租户28、下列风险中，属于房地产投资的系统风险是风险。A．收益现金流B．未来经营费用C．利率D．资本价值29、下列部门中，最有可能成为成本中心的是。A．总经理办公室B．公共关系部C．客户接待部D．工程维修部30、房地产评估价值所对应的时间是。A．估价时点B．开始估价日期C．完成估价日期D．出具估价报告日期31、现代财务管理的最基本内容是r