1、对城市风貌起直接指导作用的手段是。A．土地供应政策B．金融政策C．地价政策D．城市规划2、当每年计息周期大于1时，实际利率。A．小于名义利率B．等于名义利率C．大于名义利率D．不存在3、选择零售商业物业租户时不考虑的因素是。A．租户的声誉B．租户组合与位置分配C．租房需要的服务D．租房的企业所有制性质4、业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿之和。A．抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失B．人工费用、建造费用和空置损失C．抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失D．经营费用、建造费用和空置损失5、当每年计息周期大于1时，实际利率。A．小于名义利率B．等于名义利率C．大于名义利率D．不存在6、在零售商业物业的经营管理中，物业服务企业进行有效经营管理难度最大的物业产权结构是。A．投资商拥有全部产权B．投资商拥有大部分产权C．投资商拥有小部分产权，其余产权由另一业主持有D．投资商不拥有产权，产权由众多小业主持有7、市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于。A．经营成本B．物业档次C．业主目标收益要求D．同类物业的市场供求关系8、实施物业管理绩效评价的参照系数称为。A．评价措施B．评价方法C．评价标准D．评价时点9、关于物业管理绩效评价结果作用的说法，错误的是。A．绩效评价结果是选聘物业服务企业的重要依据B．绩效评价结果是评价物业服务企业的重要依据
fC．绩效评价结果是政府直接管理物业服务企业的依据D．绩效评价结果是社会投资者进行投资决策的前提和基础10、下列费用中，属于物业管理营业成本的是。A．咨询费B．酬金C．固定资产折旧费D．业务招待费11、按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为。A．居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等B．房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场C．低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场D．一级市场、二级市场、三级市场12、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按划分的。A．房屋所有权的性质B．物业租金的内涵C．房屋租赁期限的长短D．房屋租赁期限约定模式的不同13、制约不必要或不合理开支的物业管理成本控制机制是控制。A．前馈性B．防护性C．反馈性D．应急性14、制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现的最大化。A．物业收入B．物业收益C．物业使用率D．物业自然寿命15、r