取得了房地产产权后，未进行任何实质性的改良或开发即再行转让的，审核是否按税收规定计算扣除项目金额，核实有无违反税收规定加计扣除的情形。（四）对于县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用，审核其代收费用是否计入房价并向购买方一并收取，核实有无将代收费用作为加计扣除的基数的情形。第三十九条对于纳税人成片受让土地使用权后，分期分批开发、转让房地产的，审核其扣除项目金额是否按主管税务机关确定的分摊方法计算分摊扣除。第五章应纳税额的审核第四十条税务师事务所应按照税法规定审核清算项目的收入总额、扣除项目的金额，并确认其增值额及适用税率，正确计算应缴税款。审核程序通常包括：（一）审核清算项目的收入总额是否符合税收规定，计算是否正确。（二）审核清算项目的扣除金额及其增值额是否符合税收规定，计算是否正确。1如果企业有多个开发项目，审核收入与扣除项目金额是否属于同一项目；2如果同一个项目既有普通住宅，又有非普通住宅，审核其收入额与扣除项目金额是否分开核算；3对于同一清算项目，一段时间免税、一段时间征税的，应当特别关注收入的实现时间及其扣除项目的配比。（三）审核增值额与扣除项目之比的计算是否正确，并确认土地增值税的适用税率。（四）审核并确认清算项目当期土地增值税应纳税额及应补或应退税额。第六章鉴证报告的出具第四十一条本准则所称的鉴证报告，是指税务师事务所按照相关法律、法规、规章及其他有关规定，在实施必要的审核程序后，出具含有鉴证结论或鉴证意见的书面报告。第四十二条鉴证报告的基本内容应当包括：（一）标题。鉴证报告的标题应当统一规范为“土地增值税清算税款鉴证报告”。
f（二）收件人。鉴证报告的收件人是指注册税务师按照业务约定书的要求致送鉴证报告的对象，一般是指鉴证业务的委托人。鉴证报告应当载明收件人的全称。（三）引言段。鉴证报告的引言段应当表明委托人和受托人的责任，说明对委托事项已进行鉴证审核以及审核的原则和依据等。（四）审核过程及实施情况。鉴证报告的审核过程及实施情况应当披露以下内容：1简要评述与土地增值税清算有关的内部控制及其有效性；2简要评述与土地增值税清算有关的各项内部证据和外部证据的相关性和可靠性；3简要陈述对委托单位提供的会计资料及纳税资料等进行审核、验证、计算和进行职业推断的情况。（五）鉴证结论或鉴证意见。注册税务师应当根据鉴证情况，提出r