影响房价的因素分析
作者：周鸣来源：《时代金融》2013年第33期
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【摘要】随着城市化的不断深入经济水平的快速发展以及居民收入的稳步提升，房地产市场越来越活跃，而房价也跟着水涨船高，并对经济产生了一定的影响，也由此出现了一系列有关房地产的社会问题。本文通过分析房地产的需求和供给方面两个部分，来探究影响房价的因素。通过对这些因素的分析，找出改善房地产市场过热的措施。
【关键词】房价需求供给
一、引言
（一）研究背景及意义
1研究背景
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1998年我国住房制度改革，停止了长期实行的住房实物福利分配制度，使得房地产业逐渐活跃起来，由此出现了住房短缺的现象，加之社会快速城镇化、居民收入不断增长以及银行住房消费信贷的支持，住房的潜在需求增大，推动着房价持续快速上涨。
2002年5月《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》颁布后，我国的房价快速上涨，住房已经成为消费热点和投资热点。与此同时，快速上涨的房价引起了许多社会问题，例如，部分居民购房困难，资金过度集中于房地产市场，对经济的发展产生了一定的影响，甚至会引发房地产泡沫，危害经济的发展。因此，弄清房价上涨的影响因素对于房地产市场的稳定发展具有重要的意义。
2研究意义
房地产是国民经济的主要组成部分，已经成为了我国国民经济的支柱产业之一，对我们经济发展起着举足轻重的作用。但是目前房地产炒房、囤房现象严重，房地产过热、房价过高的现状，影响了我们的日常生活，并威胁经济的快速平稳发展，房价急需受到控制。本文通过分析影响房价的因素，来探究房价一直上涨的原因，希望能够找出防止房地产市场过热的措施。
（二）房价影响因素的前人研究
1房价的基本概念
房地产价格是指建筑物连同其占用土地的价格，即房价土地价格建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。
2房价影响因素的文献综述
石艳丽（2012）认为我国房价居高不下的原因在于物价水平上涨较快、房地产的刚性需求、政府的房地产管理体制不健全、保障住房供给不足、政府考核机制短期化。马静怡（2012）得出结论我国的高房价主要是超额的货币投放量所导致的，同时，我国住房所面临的“刚性需求”以及目前人民币的升值压力也使得房价居高不下。黄厚霞、侯莉颖（2011）认为房价是受供求两个面共同影响的，“成本推动论”和“需求推动论”都太片面。刘天冀（2011）认为攀升的地价带动房价上涨，而需求方r