等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
2、小产权房不能办理房产抵押贷款小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受住房抵押贷款。
3、房龄太久、面积过小的二手房不能办理房产抵押贷款
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银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
4、拆迁范围内的房子不能办理房产抵押贷款。已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得办理抵押贷款。
5、未满5年的经济适用房不能办理房产抵押贷款未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
6、部分公房不能办理房产抵押贷款如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
7、文物保护建筑不能办理房产抵押贷款列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8、违章建筑不能办理房产抵押贷款违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、权属有争议的房子不能办理房产抵押贷款权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
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最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
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