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总额资金45500元
投资分析一、酒店市场分析1、未来几年酒店物业供需将存在巨大的缺口与空白点从旅游趋势看,并结合目前酒店市场的供需状况、潜在开发的酒店项目看,未来几年酒店项目供需将存在较大的缺口与空白点。2、把握市场先机,将会创造良好的市场机会
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f把握市场先机,填补空白点,选择合适地点开发酒店项目,将会创造良好的市场机会。二、项目规划前景分析1、项目区域状况分析项目位于太原市河西区片区中心地段,距主城区2公里,西侧近邻万水,东侧为市区,未来这里将成为河西线上的一个重要发展点,锦绣西沟等都可以见证。这里还是一片商业的荒漠。这里有的只是巨大的人口数量和旺盛的消费需求,以及无数的商业机遇。三地区经济实力扫描草坪区政府万柏林区政府公安局万水物贸花园家具西铭乡进入市区的中心
钢材市场等经济实力雄厚的单位和个人四选址分析1地位重要北城重点发展区域,城中村改造重点区域2交通便利市区,火车站10分钟,其它路线四通八达。3市场需要唯一的一家高等火锅餐饮,请客聚会都方便,尤其是钢材市场装饰城的客饭和万柏林政府尖草坪政府4、目前万柏林对“酒楼”构成威胁的规模性强势对手没有,目前的竞争格局有澳门豆捞和如一坊,但两家已经走在一个竞争死角,都定位到同一个竞争点上了。六经营定位1定位基本理念A、档次定位:河西顶级火锅餐厅,突出地域价值和品牌文化价值底蕴B、功能定位:火锅餐厅、港式餐厅2定位主要依据
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f为河西打造第一家私人高级火锅餐厅,创造新饮食概念和文化3经营理念主题理念:打造高级火锅新概念衍生理念:以酒店房产保值增值以餐饮客房增收创收以精立足人有我新以特取胜人新我精人精我奇人奇我变
七硬件配置;1规模整个项目2000平方米2.风格考虑项目用地所处位置及面积,根据酒店档次及功能定位,本项目将依山傍水而建,在风格上以江南、港澳、休闲、绿色生态建筑为主体。突出尊贵。3项目设置
主营项目有:火锅厅,配套项目有早点特色消夜等。功能之二,是酒店实现效益的关键,主营项目有:大型生态水族展、沙发、游乐园等。来这里消费,不是平民的权利!
项目风险管理
拟从项目风险识别、度量、应对及控制四方面来开展风险管理工作。需要编制的主要风险管理文件有:风险识别与度量报告,风险控制报告。
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f一、风险识别1风险识别方法
采用流程图法和情景分析法,力求将项目开展过程中的各种可能发生的风险都考虑r
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