2017年西藏土地估价师《管理法规》：普通合伙企业考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是土地的__关系。A．转让B．租赁C．使用权出让D．抵押2、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是（）。A．宗地红线内土地开发达到ldquo五通一平rdquo通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整B．受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5C．在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定D．根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区3、楼面地价和地价存在一定的关系，如果简化用数学式表示，最为准确。【2006年考试真题】A：单位地价÷总建筑面积B：总地价÷土地总面积C：单位地价÷容积率D：总地价÷建筑物占地面积E：时间因素4、在县级土地利用总体规划确定的城镇建设用地规模范围内，为实施该规划而需要将700亩非耕地农用地转为建设用地时，应按土地利用年度计划分批次由批准。1亩00667公顷A：国务院B：省级人民政府C：地市级人民政府D：县级人民政府E：35％～50％5、以下因素中，__是土地价格存在的根源。A．级差地租B．垄断地租C．绝对地租D．相对地租6、下列对土地估价的描述不正确的是。A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
fB：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素，它对地价产生深刻的影响C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：时间因素7、采用市场比较法进行地价评估时，所选用的交易案例与待估宗地应具有。【2002年考试真题】A：一致性B：代表性C：替代性D：普遍性E：时间因素8、某房地产开发项目，当折现率i1＝10f1寸，财务净现值FNPVi1200万元：当折现率i2＝12时，财务净现值FNPVi2＝100万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于__。A．11B．115C．12D．1259、在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是。A：开发商李某拥有的土地闲置了1年B：r