的房地产投资收益如果当前市场上房地产投资收益为负，则不进行投资。
f假设2：房地产开发企业是同质的。因而有，yYNc，其中Y为一个区域的房地产需要量，Nc指该区域的房地产开发企业个数。作这个假设是基于数据的可获得性。假设3：我们定义A为一个区域人们的住房投资倾向因子，即人们愿意将可支配收入的多大比例用于住房消费。我们可以用pcp来对其进行描述，其中pc指居民消费价格指数。pcp越大，A值也越大，表明人们更愿意将钱用于房地产消费，而不用于其他消费品消费。假设4：在假设3的基础上，我们假设YAINpp，其中A指人们的住房投资倾向因子，I指一个区域的城镇居民人均可支配收入，Np指该区域需要购置房地产且具有消费能力的人口数。一般地，我们认为一个地区的城市化水平越高，城镇人口越多，则Np数值越大。假设5：我们假设影响房地产增值能力的因素只有区位和区域经济增长率两者，即有rfL，g，其中L指区域的区位条件，g指区域的经济增长率。22理论模型综上，我们得到企业投资决策的简单模型，MaxpcAINppNc1fL，即g。我们将上式进行简单的变换，得到Max1cpAINpNc1fL，g，其中有均为正值。从该模型中，我们可以看出，一个企业在进行房地产投资决策时主要从盈利能力，市场禀赋和增值潜力三方面进行考虑。一个区域，如果在其投资的cp我们可以称之为成本价格比越低，表明企业在该区域投资的盈利能力越强。一个区域，如果在该区域，人们的住房投资倾向越大，该区域的城市化水平和人均可支配收入越高，而房地产开发企业数量很少这里我们假定房地产企业是同质的，则我们可以认为对于作投资决策的企业而言，该区域具有很强的市场吸引力。一个区域，如果其区位很好，预期国民经济增长势头良好，则该区域具有良好的房地产增值潜力。
f23指标体系依据上述理论模型，我们可以建立房地产投资环境分析和评价的指标体系，如下：表1：房地产投资环境评价指标体系领具体指标层域层房地产单位成本来源：盈httpblogsi
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sblog_6708a13b0100k16fhtmltj1利能调控中的中国房地产区域差异分析_万志兵_新浪博客力房地产价格住房投资倾向城镇居民人均可支配收入城镇人口数量房地产开发企业个数区位优劣度区域经济预期增长率
市场禀赋增值潜力3实证分析
从上述理论出发，我们对我国房地产投资环境的地区差异进行分析和描述。这里，根据房地产投资周期，我们采用2001年的统计数据对我国的房地产投资环境地r