区差异进行分析，在分析中我们将借助地理信息系统GIS，采用软件为arcview32a。31房地产盈利能力的地区差异当从区域角度考查房地产盈利能力的差异时，基于数据的可获得性和分析的便利，我们用各区域的房地产开发经营的营业利润近似代替1cp来进行分析，由于我们假设各房地产开发企业是同质的，因而这种近似是可行的。32房地产市场禀赋的地区差异为了分析的简便和可行性，我们在此假设各区域人们的住房投资因子和需要购置房地产且具有消费能力的人口数相等，因此各地区房地产市场禀赋的差异只取决于城镇居民人均可支配收入和房地产开发企业个数的比值。根据各地区上述数值的大小将全国各省划分为七等，利用GIS显示33房地产增值潜力的地区差异在房地产投资决策中，区位是非常重要的一个因素。投资区位的优劣在很大程度上决定了投资的成败。从区域开发与发展的角度看，我们认为我国东部基本上处于网络开发阶段，中部地区处于点轴开发阶段，西部地区处于增长极发展阶段而在全国，沿海地带、陇海兰新线和长江沿岸，为我国的一级开发轴线，
f形成一种”Л”形的开发形态。运用GIS的缓冲分析功能，得到对我国区位的基本描述图。全国各地区的经济增长率的差异，在不影响分析结果的前提下，为了数据处理的方便，本文采用各地区近四年的平均GDP指数来代替，根据数值大小，运用GIS进行分等显示。4结论从上面的分析，我们可以认识到我国房地产投资环境比较好的地区主要集中在东南沿海，包括广东、浙江、江苏、福建、山东等省。这与我国的经济发展梯度基本吻合。东南沿海地区，由于经济发展水平高，城镇人口数量多，区位优势显著，因而房地产企业在这种地区投资具有比较大的优势。另一方面，由于其他地区向这些地区的人口迁移和流动数量较大，在短期内可以影响房地产价格，抬高房地产开发经营的收益和收益预期。但是，同时从图2当中，我们可以看到这种地区，同长江沿岸的四川、湖北、重庆等省市一样，房地产开发企业数量过多，市场竞争激烈。就像所有其他产业一样，房地产业在激烈的竞争中，会产生对规模化、集团化经营的需要。因而，作者认为这些地区今后主要是要扶持发展一批上规模、有效益、诚信好的房地产开发经营企业，以提高经营效率，降低成本，规范市场。对于内蒙、青海、甘肃、西藏等内陆省份由于区位条件较差、经济发展水平和城市化都偏低，因而从总体上讲，这些地区在房地产投资环境上不占有优势。但是，在每个省的局部地r