包人或物业管理人另行聘请施工单位进行维修的处理结果由业主或租用人和维修办（或物业管理人）签字认可后即生效，不需再经承包人确认，承包人并按第72款的原则支付相应的违约金，所发生的一切费用和罚款从承包人保修款中扣除，但并不等于解除承包人应负的任何责任。7、承包人的赔偿及违约责任71在保修范围和保修期限内发生质量问题的，承包人应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。72因承包人责任造成返修、赔偿的，承包人应按照实际损失赔偿发包人或业主直接和间接损失。并按以下标准支付相应的违约金：直接返修加直接赔偿费用在1000元以下的，支付1倍的违约金，直接返修加直接赔偿费用在1000到5000元的，支付06倍的违约金（最低不少于1000元），直接返修加直接赔偿费用在5000元以上的，支付03倍的违约金（最低不少于3000元）。73由司法机关裁决或政府部门认可的质量鉴定部门认定承包人工程存在严重质量问题、不适宜继续使用的，业主或租用人向发包人提出的全部索赔（包括退房或解除合同等一切直接和间接损失），由承包人无条件承担。74如业主或租用人因承包人工程质量问题向发包人提出索赔要求，承包人应同意由发包人全权与业主或租用人进行索赔谈判并确定赔偿金额，谈判结果经发包人和业主或租用人签字后立即生效，承包人须无条件承担该谈判结果中发包人应负的各种责任。75上述办法计算出的费用总额经发包人确认后书面知会承包人，无需征得承包人书面签收
f意见即可直接从承包人的工程款或工程保修金中扣除。承包人须无条件承认。8、质量保修金的支付81质量保修金的支付先按《保修期满工程验收指导书》办理再按《施工合同》规定执行。82维修办（或物业管理人）负责本工程保修期内返修工作的统一协调管理及保修款的确认，
承包人就工程质量保修向发包人及物业管理人负责，工程保修款最终由承包人和发包人进行结算，相关手续由发包人负责办理。83承包人须填写《工程质量验收表》，由维修办（或物业管理人）签字同意后报发包人作付款审批依据。但并不免除承包人在保修期内的保修责任。9、其他工程质量保修事项91承包人同意在保修期满后至工程有效寿命年限内，继续提供适当维修服务，并按成本价收取费用。92发包人保留根据相关法律法规就有关工程质量问题追究承包人质量责任的权利。93本协议书中维修办、物业管理人与维修相关的所有行为均为发包人授权的行为，承包人知悉并认可。维修办和物业管理人不承担由该r