《江苏省城市规划管理技术规定2011年版》常州市实施细则
223制定和实施新建居住区的规划，应按照城乡规划法律法规、国家
和省城乡规划相关标准、规范的规定，同步安排教育、医疗卫生、文化体
育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用、行政管理和其他公共服
务设施用地以及户外公共活动空间。
开发项目分期实施的，配套公建设施的配建原则及实施时序需在规划条件中具体明确。2421住宅、办公和普通商业建筑（大型商场、大型超市、专业市场
及特殊商业除外）折算容积率的基准层高按表2421执行。
表2421建筑折算容积率的基准层高米
建筑类型
住宅
低层住宅平均层高办公、普通商业建筑
基准层高（HR）36
36
45
建筑设计层高小于等于折算容积率的基准层高的不折减容积率，建筑
设计层高大于折算容积率的基准层高的需折算容积率。经折算容积率后的建筑面积为：
SRS×HHRSR计算容积率的建筑面积；S设计楼层的建筑面积H建筑设计层高；HR折算容积率的基准层高。2431有顶盖、不封闭的空中花园（含景观阳台下同），其进深小于等于30米时按其水平投影面积的12计算建筑面积，进深大于30米
时按其全部水平投影面积计算建筑面积。住宅需设置空中花园的，每套住
宅只能设置一处。空中花园外部不应再设置阳台、设备平台、花池等，其开敞面宽应不
小于其主要朝向面宽的23。
空中花园的设计形态不规则的，其进深按平均值计算。
2432飘窗的窗台与室内地坪高差应大于等于045米。
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f窗台与室内地坪高差小于045米的不作为飘窗，建筑面积按如下方式计算：窗台至窗顶的净高大于21米的计算全面积；净高小于等于21米且大于等于15米的计算一半面积；净高小于15米的不计算面积。
有上述设计内容的建筑，在申报图纸时须提供相应部位大样详图，以确定构造形式及其窗台高度。2433户式集中制冷、供热的设备平台宜集中设置，其投影总面积每户应小于等于4平方米。符合上述要求的设备平台不计算建筑面积；其投影总面积每户大于4平方米的按全部投影面积计算建筑面积。2434报建图纸中应明确建筑外墙保温隔热层厚度，外墙保温隔热层所占建筑面积应在经济技术统计表中单列，不计入容积率指标。2435鼓励合理开发利用地下空间。24351地下室、半地下室的以下情形其建筑面积应计入容积率指标：结构顶板高出室外规划地坪标高大于等于15米，小于22米的，按其水平投影面积的12计入容积率指标大于等于22米的，按其水平投影面积r