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酒店项目可行性报告
（投资汇报概述）
一、酒店定位及规划：
1、目标人群定位：7085后主力：中高端商旅人士、中小私企业主、企业高管及白领、时尚品质旅游达人。
2、本酒店标准及主题风格定位：四星级标准海洋水晶主题现代时尚风格即四星级精品特色主题酒店
3、酒店功能配置：①以客房为主；②前厅及大堂；③其它配套自助早餐、中餐、宴会、会议、茶
坊棋牌等，④停车场房型以双人标间及单人大床房为主：标间占38，大床房占41，圆床特色房7，家庭亲子房6，套房8，设行政楼层，即套房楼层，装修稍高档次。客房总数约131间左右（具体数据在设计规划中细化）6、硬件设施：为全中央空调、消防喷淋及智能化弱电系统。7、客房设施：床及床上用品：四星级床垫、高级棉织品及床上用品。电视及频道：全部42寸液晶电视，频道可以收到8至10个境外频道，含HBO、CNN、
BBC、NHK、凤凰卫视、Fashio
TV等外语频道。家具：全套订制家具，含双人沙发、写字台、电视柜、迷你吧、行李架、衣柜、床头
柜等。灯具：全套订做落地灯、床头灯、写字台灯、阅读灯、夜灯、氛围灯等。洁具：抽水马桶、节水型台盆、独立式淋浴房、浴缸等设施（普通房为淋浴房，仅套
房和行政房及特色房有浴缸）。卫浴设施：24小时热水、淋水花洒、高级不锈钢卫浴五金。热能：燃气式集中供热、循环水系统。弱电系统：烟感报警、国内长途直拨电话、宽带互联网、智能灯光控制、背景音乐、
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会议系统、智能计算机客房及餐饮订房点餐系统、以及常规弱电系统等。装修：墙面高级墙纸、软包、木饰面、公共走廊及客房高级地毯、双层遮光窗帘、吊
顶及高级乳胶漆、卫生间洗手台部分大理石，部分高级墙砖铺装及贴墙。门及门禁：进口智能IC卡门锁、暗置式防盗扣及闭门器、消音条等。8、其它公共区域：①大堂设总接待台，前厅设贵保及行李房、等待休息区大堂简约豪华装修。③设前台计算机管理系统，提供一次性总账结算。④其它公共区设安保监控，覆盖楼层走廊、电梯厅等区域。⑤楼层设布草间、消毒间。⑥设电话总机及人工转接服务。7多功能宴会厅设置约500人座位。8多功能餐厅设置约98个餐位，兼零点、早餐、茶吧等功能91012人中餐包厢设置约5间，两连通包1间。10棋牌室设置约8间，棋牌室可变钟点客房。9、后勤设施：设员工管理及值班用房、库房、机房以及其它配套用房等。
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二、投资估算：
（一）固定资产投资：1、土建改造（包含结r