的纳税人
非从事房地产开发的纳税人
清算申报
清算后尾盘销直接转让土地
售申报
使用权
转让旧房
转让在建工程
土地增值税，根据现行条例和细则，根据具体处理的不同，可以区分为新建房和旧房。从我省实践来看，新建房主要为房地产开发企业首次转让的商品房；除此之外均为旧房。因此，根据具体的扣除项目不同，我们基本区分为从事房地产开发的纳税人适用和非从事房地产开发的纳税人的两套申报表。其中从事房地产开发的纳税人根据房地产项目管理周期以及土地增值税清算单位的管理要求，又分为三个阶段，即：预缴申报、清算申报、清算后尾盘销售申报。非从事房地产开发的纳税人则根据具体的业务和计算方法不同，分为转让国有土地使用权和转让旧房。另，根据征收方式不同，除预缴申报外，均涉及查账和核定两种征收方式。不同的征收方式，我们选用不同的申报表。其中红色部分为纳税人需要填报部分，根据具体业务不同分别展开。系统中出表规则如下纳税人自领取第一张销售许可证起，系统根据税务机关做的项目鉴定，按月出预征申报表；当税务机关发起清算提醒或清算通知书（清算条件评估结束后），项目鉴定增加后，同时向纳税人出预征申报表和清算申报表；当税务机关受理纳税人的清算申报表后，向纳税人按月出清算后再转让申报表。当发起核定流程，将项目鉴定做核定方式，并确定不同的核定征收率后，出核定申报表；对非从事房地产开发的土地增值税申报，实行大厅申报。
可编辑修改
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土地增值税纳税申报填报指引主表框架
土地增值税纳税申报表
税款所属期间：年月日至年月日
填表日期：
纳税人名称：
纳税人识别号：
金额单位：元至角分，面积单位：平方米
项目名称：
清算单位编码：
项目所在地：
项目一、转让房地产收入总额其中：货币收入
实物收入及其他收入其中：保障性住房收入二、预征率三、核定征收率四、扣除项目金额合计五、增值额六、增值额与扣除项目金额之比七、适用税率（）八、速算扣除系数九、应纳税额十、已缴税额十一、减免税额十二、应补退税额
行次123456789101112131415
合计普通住宅非普通住宅其他类型房产
纳税人声明：此纳税申报表是根据中华人民共和国有关税收法律法规填报的，我确认它是真实、可靠、完整的，并承担
相应的法律责任。
法定代表人（签章）：财务负责人（签章）：年月日申报经办人（签章）：年r