是投资为主2003年公司战略再转向以科技房产开发为主侧重点转向完善科技地产设施2006年公司提出了“一体两翼”战略以开发运营、服务集成和产业投资为三大主线。
2、运营模式和盈利模式
运营模式
张江高科提出以科技投行作为战略发展方向着力打造新型产业地产营运商、面向未来高科技产业整合商和科技金融集成服务商的“新三商”战略重点聚焦于把产业地产的有形资源转化成产业投资的无形资源产业地产和产业投资有机融合、创新协同形成独特的商业模式。意即张江高科的利润点不在租售环节而在资本市场。
产业地产作为张江高科深耕20年的主力板块拥有“医E”高端产业集群的禀赋优势2014年生物医药产业营业收入占上海全市的47集成电路产业营业收入占全国的13。作为张江高科的主营业务之一产业地产正与科技投资、创业服务打通形成三环闭合。
f运营服务体系
在公共服务上建设有浦东软件公共技术服务、知识产权公共服务、高新产业咨询服务等平台以及数据支持中心。
在金融服务上建设有浩成创投、张江企业易贷通、张江小额贷款、张江科投等机构。
运营服务资源
为进一步提升产业地产开发和产业配套服务的专业化能力张江集团依托原客户服务中心团队整合了张江集团体系下上海张江企业咨询服务有限公司、上海纳百川人才服务有限公司、上海张江公共租赁房建设有限公司、上海新张江物业有限公司、上海张江高科技园区综合发展有限公司、上海张江新能源有限公司等六家专业化服务公司于2015年1月设立了上海张江慧诚企业管理有限公司代表张江集团承担张江高科技园区产业发展配套服务的功能。
作为张江集团旗下唯一专注于企业服务集成的全资二层面子公司张江慧诚已基本具备
f科技创新创业服务、产业地产配套服务和环境治理服务三大领域的资源整合能力以及产业联盟、政务服务、社区活动、人力资源、人才公寓、能源服务、市政配套、环境服务等方面的专业服务能力。未来张江慧诚将以打造“产业地产配套服务提供商、企业全生命周期服务提供商”为己任为张江高科技园区企业运营配套环境的优化企业科技创新生态环境的提升发挥核心引领作用。
盈利模式
1土地一级开发整体销售生物医药基地
2园区产业地产开发销售集电港二期总部办公基地
3园区物业租赁针对中小型企业软件园二期
4地产开发销售住宅项目投资参股汤臣豪园、御景雅苑、山水豪庭
5科技企业股权投资嘉事堂药业
6产业服务增值通讯服务年毛利约1亿元
f盈利结构
2016年上半年营业收入报表
f三、福田r