平台降低入园企业融资成本或直接参股借助资本帮助企业或项目孵化。例如华夏幸福自有资本打造孵化器帮助新兴产业成长
f国外目前在美国硅谷有建设国内已有的成果案例是固安肽谷生物医药孵化港吸引了20余家相关企业的聚集或携手专注于孵化器运营管理和科技创业企业培育的专业机构太库双方合作打造创新孵化体系年内委托给太库的经营孵化项目共计10个位于北京、上海、深圳、硅谷、以色列、韩国、德国、河北等地具体产业落地数目在未来三年内分别不低于3个、6个、10个。
另外吸引清华大学等高校院所入园搭建科技成果孵化转化平台。
2015年内合作企业
f运营服务体系
盈利模式
1园区投资建设投入由地方政府各项收入返还兜底
地方政府将委托区域内所取得的各项收入地方留成部分优先用于区域开发建设各项工作的投入分期返还。留成部分收入主要包括税收、土地使用权出让收入、专项收入、专项基金等。
●公共设施建设和基础设施建设投资利润按投资额的15计取
●土地整理的利润按整理成本的1215计取
●规划设计、咨询等服务费用按照成本费用的110计取
2招商引资
收入项目新增落地投资额45
政府给予1115倍基础设施投资偿还
f3房地产开发销售
实际运作过程中政府通过税收收入补偿和住宅土地增值补偿的方式使华夏幸福持续以较低成本获得土地储备分享园区收益其中住宅土地增值是政府土地增值补偿的前提是华夏幸福盈利的关键部分。
4后期产业服务和园区管理固安项目
在园区服务方面园区投资服务部下设24小时服务指挥中心全天候提供管理服务对园区企业实行封闭式管理协调园区企业与政府各部门的有关事宜为投资者搭建投资平台。
服务内容包括帮助入园企业进行设立登记、各项审批、土地和房产证办理、营业执照年检、纳税申报、户口迁移、员工子女入学等加快企业各项事宜办理进度。
f盈利结构
2014年主营业务收入情况
2015年主营业务收入情况
f二、张江高科
1、企业背景及发展概况
上海市张江高科技园区创建于1992年7月是张江国家自主创新示范区的核心园含张江高科技园区、康桥工业区、国际医学园区承载着打造世界级高科技园区的国家战略任务。张江园区规划面积797平方公里其中372平方公里于2015年4月经国务院批准纳入中国自由贸易试验区。
张江加速打造两大产业集群“医产业”集群涵盖医药、医疗、医械、医学的医疗健康产业。“E产业”集群基于互联网和移动互联网的互联网产业。
1996年前张江高科最初战略定位是简单科技地产开发和土地批租2000年公司战略定位r