达到美国ASHRAE62－2004的最低要求或更高；
用水成本减低2030、减少固体废物排量3540
b节能和舒适效应的量化
将本项目所采用绿色技术的节能和舒适效应量化（如：外围护结构保温性能
的改善能使空调和采暖费用降低为原来的40－50），可以使发展商对自己在这
些方面的投资更有把握。
2．过程和最终目的更好结合
正是由于LEEDTM认证体系的这种量化过程，使得建筑的设计和建造过程更
趋与可控化，可实践性。譬如说，我们通过计算机能源模拟分析建筑物现行设计
的能源消耗成本，对比LEEDTM要求的目标成本，为设计团队提供量化依据及整
f体优化手段对建筑系统进行调整，从而保证建筑后期运营的低成本。
LEEDTM认证系统目前情况
正是由于LEEDTM认证体系的以上两个特点，其迅速得到了建筑业界和各国
政府的支持。在LEEDTM发源国美国，2005年等待LEEDTM认证的已有两千多
个项目。目前在中国，国家建设部也正在引入LEED认证系统，我国目前正在执
行的《绿色奥运建筑评估体系》，《中国生态住宅技术评估手册》和上海之前通
过的《绿色生态小区导则》都在一定程度上借鉴了LEED认证系统
LEED的认证级别和主要指标
LEED认证系统针对不同的建筑类型有不同的系统，如：LEEDNC为新建建
筑体系、LEEDND为社区体系、LEEDCS为新建建筑核心和外观体系、LEEDMB为
多栋类似建筑开发体系。
LEED认证系统包括“评分先决条件”和“评分条件”，所有的项目首先都
必须符合评分先决条件的要求，对于其它的得分可以根据项目的实际情况进行选
取；获得认证的基础是总分符合认证系统的最低标准。在每条评分先决条件和评
分条件后有明确的文件资料要求，在认证过程中，申请方必须递交充分的文件资
料证明项目符合相关条件。
LEEDTM认证有四个等级。符合7个评分先决条件，再根据以上6个类别内
的34条标准得分。第一档是在总分61分中得23分，可得到认证。对于那些达
到特殊绿色建筑品质的项目，28分获得银奖，34分获得金奖，45分获得白金
奖。
第二部分LEEDTM认证系统各得分点要求说明
这部分将较为详细的对LEEDTM认证系统的得分加以说明，阅读完这部分内
容后，可以全面了解LEEDTM认证绿色建筑的特征，并明确面临的工作任务。
1．可持续发展建筑场地Sustai
ableSites
开发和建筑施工对当地的景观和自然生态造成严重破坏。雨水径流会影响水
质量和水生生物。开发减少了农业生产用地和露天开放场地。选择合适的建筑场
地，如选在城区减少城区蔓延和来回交通，在废置用地恢复开发，清洁原来受污
染的地区，或靠近公共r