2015年下半年浙江省房地产估价师《相关知识》：商业银行的职能模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A．80B．82C．83D．922、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。A．900B．805C．3000D．7523、①规划设计条件通知书；②建设用地规划许可证；③选址规划意见通知书；④建设工程规划许可证；它们在房地产开发过程中的核发顺序为__。A．①②③④B．①③②④C．③①④②D．③②①④4、开发项目总投资包括和经营投资。A：前期投资B：后续投资C：建设投资D：管理投资E：借款合同5、销售不动产的营业税税率为。A：1％B：3％C：5％D：7％E：执行层的组织协调6、开发商以某一价格出售“物业健身房会员资格保龄球馆会员资格游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是__技巧。A．产品线定价B．选择品定价
fC．补充品定价D．产品束定价7、从事房地产经纪活动的基本条件是__。A．取得房地产经纪人协理从业资格B．取得房地产经纪人执业资格C．取得房地产经纪人员相应执业资格证书D．取得房地产经纪人执业资格并经注册生效8、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元月，并当租户的月营业额超过150万元收取3的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是__万元。A．132B．159C．195D．2049、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向__提交申请资料。A．人事部B．建设部C．省级人事行政主管部门D．所在地省级房地产行政主管部门10、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率。A：包含了对通货膨胀的补偿B：不包含对通货膨胀的补偿C：没有实际意义D：不能直接用于财务评价E：借款合同11、土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前__申请续期。A．二年B．一年C．六个月D．三个月12、__招标方式一般适用于那些工程性质比较特殊r