物业管理责任保险与公众责任保险的主要差别和分析
随着人们对居住质量、环境安全要求的提升，针对物业管理和服务的各种商业保险品种也逐渐增多并被各物业公司引入到经营管理中，以抵御日常服务中发生的不可预见的、无法控制的、突发的或其它因素引起的人、物事故偿风险，增强物业企业微利经营的抗风险能力。但是，该参加何种保险呢？特别是保险公司针对物业管理行业的特性推出的《物业管理责任保险》专业险种。《物业管理责任保险》与原来我们经常参保《公众责任保险》有何差别呢？现将这二项保险品种的主要区别、差异，结合费率解析如下：
一、物业管理责任保险与公众责任保险的主要差别
物业管理责任保险与公众责任保险的主要差别在于保险的范围与保险费的计算方法。保险范围的差异
物业管理责任保险中规定“在本保险期限内，本保险单明细表中列明的区域范围内的物业，因被保险人管理上的疏忽或过失而发生意外事故造成下列损失或费用，依法应由被保险人承担的经济赔偿责任，保险人负责赔偿”。
公众责任保险中规定“在本保险期限内被保险人在本保险单明细表列明的范围内因经营业务发生意外事故造成第三者的人身伤亡和财产损失依法应由被保险人承担的经济赔偿责任”，保险公司负责赔偿。同时对上述的“意外事故”有明确的解释，“指不可预料的以及被保险人无法控制并造成物质损失或人身伤亡的突发性事件。”保险的计费方法与费率的差异保险的计费基数的不同与费率不同。物业管理责任保险的年保险费是：年保险费年物业管理费收入×《物业管理责任保险》费率。一般情况下《物业管理责任保险》费率是：1。
公众责任保险的年保险费是：年保险费投保赔偿总限额×《公众责任保险》费率。一般情况下《公众责任保险》费率是：012
二、物业管理企业风险的转移
就《物业管理责任保险》和《公众责任保险》，对物业管理企业来说都起到了一定风险的转移，但风险转移的程度是不同的。
《物业管理责任保险》对物业管理人员管理水平的要求比较低，一旦发生意外事故，基本都
f可以归纳于“管理上的疏忽或过失”，这样都在物业责任险保险的范围内，都可以获得保险公司的理赔。
而对《公众责任保险》来说，同样是上述的意外事故，就需分析事故的发生是否在物业管理“不可控制”范围内，是否是“不可预料”的。如果，本可预见的，只要对其周期维保是可控制事故的产生。由于管理人员的不作为、不管理，而产生的“突发事件”，这样的意r