26102资金筹措26第十一章社会效益分析27第十二章研究结论与建议28121、结论28122、有关说明与建议28第十三章存在问题与建议措施30
f第一章总论
11项目概述项目名称：锦绣华夏安置社区建设项目项目建设单位：河南天玺置业有限公司建设项目开发性质：按照国家关于发展与完善社会主义市场经济体制的有关法律、法规和政策，积极筹措土地开发、基础设施建设、房地产开发和城市建设所需资金，并实施开发建设，推动区域乃至全市的产业升级经市政府同意，对符合条件的其它项目进行投资、开发及经营管理。项目概况：锦绣华夏安置社区占地约15000亩，其中规划建设用地8000亩。社区规划、设计标准高，布局合理，各种配套设施齐全。园林、绿地、河流、景观错落有致，社区以居住为主，容积率低，绿化率高，小区品味好，是非常适宜居住的高档小区。总投资约250亿元，一期投资50亿。本小区建成后将成为本区域的一个亮点，能较好地带动本区域的地产业发展，也同样给本公司带来可观的经济效益和社会效益。12可行性研究报告编制依据1、《郑州市统计年鉴》（2011年）2、《郑州市统计年鉴》（2012年）3、现场踏勘及其它有关调查资料
f13编制指导思想根据项目的建设特点，编制本项目建议书的指导思想是：紧密结合区域内经济社会发展的实际和需要，结合郑州市以及产业集聚区发展的特点，增强前瞻性，经得起长期检验，定位科学明确，远近结合，设施完善，经济实用，环境优雅，体现一流。14编制的原则1、优化设计方案，节约建设投资，使可行性研究切实可靠。2、立足当前，着眼未来，实现可持续发展。3、设施完善，功能齐全，符合规范，各项基础设施要充分满足城镇发展的需要，做到规模适宜，分区明确，功能齐全，实用方便，符合有关规范要求。4、环境优雅，建设具有现代意识，环境优美、舒适，实现人与自热和谐交融。5、投资经济r