，如何解决？思考5：31号文存在漏洞可以全额预提成本，如何操作？思考6：31号文对于利息，有两处不同的表述，如何协调？

f二、开发业务与竣工时间思考1：完工与未完工对于稽查来说有什么区别？未完工产品不查成本，只查收入思考2：竣工证明材料是指什么？竣工证明材料交房地产管理部门备案是一个时点还是一个时期？思考3：竣工材料的报送时间会带来什么涉税后果？三、收入的税务处理思考1：未正式签订“合同”所取得的收入是不是收入？思考2：定金意向金是不是收入？思考3：预收收入是不是视同销售？思考4：如何实现预缴所得税的人为调节？该人为调节是否是偷税？思考5：年度申报表附表3调增，调减到底调什么？思考6：本年度预售收入是否需要在附表三调减？思考7：如何以前的预交毛利率高于实际毛利怎么办？思考8：税率差变动是否能转回？思考9：可售建筑面积指什么？思考10：免租期的收入，财税差异是什么？朝令夕改的所得税条例创新。思考11：所得税申报表不支持许多地产行业特殊文件，如何填列？思考12：以前年度的广告费宣传费招待费如何在新的申报表中填列？存在筹划选择的空间。四、案例介绍成本的计算步骤（6大原则、四种分配方法、3个完工标准、七步骤）思考1：房地产公司的佣金到底是按5还是10扣除？★思考2：为什么说房地产公司的避税重灾区是在房地产公司的成本核算上为什么说房地产公司的真实成本由工程决算人员掌握，财务人员仅是根据财税需要进行组合而已？如何利用税法漏洞进行成本筹划？思考3：成本筹划的风险点在什么地方？★思考4：房地产公司的成本核算流程是怎样的？为您介绍完整的房地产成本归集、分配、结转及后续调整的流程和方法。（1）、根据总包合同划分成本对象是确定成本对象的基本原理（2）、确定成本对象的六原则（3）、成本分摊标准的选择技巧思考5：房地产公司的合同风险控制关键点介绍

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