房地产企业所得税的避税与反避税
课程背景：房地产公司的财务与通用行业的财务有什么不同之处？房地产公司的开发流程对财务管理及税收筹划有什么特殊的影响？精装住宅的开发流程与普通住宅的开发流程有什么区别之处？房地产企业的税收成本成为仅次于建安成本的第二大营运成本，即便如此，房地产公司的财务也在税务稽查面前屡败屡战，交了不该交的税，没省该省的税。怎样才能依法纳税、合理筹划？如何反稽查，稽查的主要手段有哪些？如何避税而又规避刑事责任？房地产集团公司的税收风险管控点在哪里？本课程将带领学员充分了解当前房地产方面税收的热点、难点、重点法规以及税务稽查要点、风险等方面的问题，从房地产集团税收风险管控的角度，把握好企业合理避税与偷逃税款的临界点和全面纳税自查的技巧，并充分做好稽查应对和税务策划的准备，积极防范税务稽查的涉税法律风险。课程的最终目标是使学员掌握房地产企业的开发流程，在熟悉业务的基础上掌握企业成本各种控制方法与手段，由成本控制转化为成本经营，优化企业各项管理决策。
主要内容：第一节案例解析思考1：无产证的地下建筑物分别有几种？他们的成本处理有什么不同？思考2：架空层等地上无产证建筑面积，成本如何处理？思考3：在上海常州等地有产证的地下建筑物成本如何处理？它们还可以按31号文中的公共配套设施处理吗？思考4：地下车库的成本如何处理可以节税？地下车库可以0避税成本实现节税。思考5：除了按合同总额10预提成本外，哪些成本可以全额预提在所得税前进行扣除？分享全额预提成本，延迟2000万所得税1年交税案例。思考6：财税【2008】121号与国税发【2009】2号是什么样的关系？解析121号文与国税发【2009】2号中关于关联方借款利息如何衔接扣除的疑问。思考7一般借款利息资本化有哪些技巧？思考8房地产公司的筹建期什么时候结束？思考9土地未正式开发，即有临时建筑租金收入怎么处理？第二节31号文操作空间解析
一、31号文的整体结构思考1：31号文规范了销售期房的常规商业模式，收入以收付实现制进行确认；不适用于销售现房的商业模式。成本的确认原则与收入的确认原则不能匹配，如何协调？。思考2：对于成本的分摊，规定了两种分摊的标准，会导致不同的税收后果，分摊标准的选择有很大的筹划空间，如何筹划？思考3：成本对象的选择存在技巧，如何选择最佳的成本对象？思考4：商业地产二次以上成本调整及资产后续计量存在难题r