第一部分项目概况
一、宗地位置
该宗地位于长沙市南北向城市
主干道芙蓉中路（号称“三湘第一
路”）与南湖路交汇之西南角，与神
农大酒店和五华大酒店隔路相望，东
距东塘商业中心约2公里，西至湘江
不到2公里，南距省政府新址约4公
里，北临长沙市新兴的商业中心
候家塘商圈，北距中天广场所在的五
一商圈也仅3公里。周边道路密布，
交通发达，市政配套齐全，位置优越。
二、宗地现状
宗地区位示意图
该地块为长沙理工大学（原长沙市水利水电学校）原址，现因该校
区整体搬迁，而将该划拨土地整体出让。宗地内现多为学生宿舍、办公
楼及配套设施，现已全部腾空。地块内绿树成荫，植被丰富，居住性配
套设施完善。地势整体呈东高西低，落差最高处达15米，地质状况良好，
适宜修建。
目前，该校已整体迁移，拆迁工作正在进行。
三、地块周边配套

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项目北距新兴的商业中心候家塘约1公里，近年来，随着省府南迁和城市化进程的加快，长沙南城房地产开发呈现出如火如荼的良好态势，政府加大力度扶持南城发展，芙蓉南路的扩建和延伸、二环线的拉通等，使得该区域交通条件大为改善。
随着交通发展，该区域与各市级商圈的距离大为缩短，候家塘、东塘两个商圈近在咫尺，商业配套齐全，贺龙体育中心、田汉大剧院等休闲娱乐齐聚于此，周边学校、医院、五星级酒店云集，中高档居住社区林立，居住氛围成熟，市政配套完善。
四、规划指标根据长沙市规划管理局建设用地规划定点（要点）通知书（案卷号：
20060845B2），确定规划指标如下：1、建筑物退让
东：退规划道路边线：多层≥6米，高层≥10米西：退用地红线及规划道路边线：多层≥3米，高层≥65米南：退用地红线：多层≥05H，高层≥1002H北：退用地红线：多层≥05H，高层≥1002H2、技术指标容积率：R2住宅≤30，C2（商业商务）≤65绿地率：R2住宅≥40，C2（商业商务）≥28建筑密度：R2住宅≤24，C2（商业商务）≤42建筑高度：R2住宅＜50米，C2（商业商务）＜80米3、用地面积总用地面积：约4593375，689亩

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净用地面积：约4507006，676亩五、升值潜力预测
从宏观来看，经历了国家新政对房地产市场调控后，长沙土地市场也步入调整阶段，土地配置市场化程度日渐提高，土地总体供应量日渐减少。土地作为房地产开发的龙头，其稀缺性日渐成为制约房地产开发企业的发展瓶颈。
从中观来看，长沙城区存量土地供应主要来自两方面：一是原有工业企业、事业单位改制后处理的划拨r