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江阴房产网解析楼市走向何方？江阴房产网解析楼市走向何方？下半年走势五大疑点楼市走向何方
“史上最严厉的楼市新政”出台距今已近三个月了，在政府政策调控下，楼市交易量终于从高不可攀的云端一下子跌倒了冰点，同时市场观望的气氛日趋浓厚，开发商和持币待购的购房者之间展开了无形的心理战。有鉴于2008年房价下跌后的局面，今日的开发商越来越谨慎对待价格上的让步，江阴房地产市场价格非但未跌，部分区域新开楼盘还略有涨幅。而绝大多数的消费者挟新政对楼市的抑制而有了前所未有的充足底气，抱定决心把持久战进行到底，部分网友甚至喊出了“等房价拦腰跌一半时再出手”的口号。而作为市场上的另一个不可忽视的主角，银行则备受业绩考核和房产政策的煎熬，在日趋紧迫的放贷任务和越来越紧的楼市政策之间如履薄冰，而这一趋势在下半年将愈演愈烈，银行的下一步动向如何成为了大家共同关注的焦点。在2010年下半年，我们可以就目前最为关注的五大领域做一下大胆的预测，从中看出未来楼市走势的一丝端倪。疑点一：国家调控的决心有多少？众所周知，在2008年底2009年初的那段时间，国家对房地产行业进行了坚决的打压，在一系列严厉的举措下终于出现了量价齐跌的情形，一时间整个房地产行业愁云惨淡，当时又恰逢全球金融危机爆发，经济下滑趋势明显，于是国家不得不再度倚重地产行业，调头来紧急“救市”，如此使得之前对房价调控的所有努力全部前功尽弃，反倒使众多的开发商在2009年下半年赚得钵满盆满，随着资金流的日益充裕，地产商立即恢复了元气，终于迎来了“史上最严厉的楼市新政”。这一政策的出台是在全球经济逐渐复苏的大背景之下的，随着实体经济的复苏，房地产对于宏观经济的复苏刺激作用也并非不可取代，由此可以预测，在总结了以往的经验之后，国家必将在下半年持续加大对房地产行业的整体调控，在达到阶段性目的之前，随着资金链的日趋紧张，摆在开发商面前的选择和时机不会太多了。疑点二：银行转战消费信贷市场？开发商争地王、建楼盘，消费者买房子、贷款都必须和银行打交道。说白了，房地产发展到今天，银行“功不可没”，2009年的房价大涨，银行信贷的放宽是最直接的催化。长期以来几乎所有的银行都将房地产商视为优质资源，在房价上涨的时候，几乎不用花费任何力气就可以轻松完成各自的业绩目标，相比而言，房贷的风险还远远小于对中小企业实体经济的放贷，但楼市新政的出台迅速改变了这一切。r