令”推行范围扩大，直接冲击了中高端住宅产品市场，而商业地产的投资价值则进一步凸显。随着调控政策的不断细化，不同物业产品的发展分化也将更加显著，房地产开发企业可针对政策变动，积极调整产品结构，在产品户型设计上充分考虑市场需求，增加中小户型及政策性住房项目，保障企业实现稳健发展。
（1）适当增加商业地产投入，开拓旅游地产，寻求新的盈利增长点。
本轮调控的重心，仍以商品住宅为主，商业地产、旅游地产、养老地产所受影响明显小于住宅，长沙房地产开发企业可适当提高在这些领域的投入，以有效规避国家宏观调控政策带来的市场风险。面对密集调控政策，例如：龙湖地产在重庆打造的商业综合体“龙湖时代天街”项目中的金融街与巴黎老佛爷百货公司签定了20年的租赁合约，又如保利地产斥资百亿在广东东莞打造了以“生态、文化、人居”为主题的国际级旅游度假新城，这些新兴地产业务的拓展，一方面帮
f助企业有效缓解密集调控带来的经营压力，另一方面也有助其提升业务与产品锻造实力，培养独特的核心竞争优势，打造企业新的盈利增长点。
（2）加大保障房投入，获得稳定收益。
在调控措施密集，土地、货币政策倾斜的背景下，投入保障性住房项目对于房地产企业而言，具有市场风险低、收益稳定的优势。据了解，2011年湖南省计划完成41万余套保障性住房的目标，其中廉租房、公租房要达到15万多套，各类棚户区改造要完成26万多套。针对政策便利条件，适当加大保障房项目投入比例，可能成为未来一段时期内房企投资方面的重要趋势。
2010年，万科新里程、保利地产西子湾、中海地产金沙馨园等保障性住房项目，均获得较理想的市场收益，预期品牌房企未来会进一步加大保障性住房项目投入，以期在市场调整期获得稳定市场收益与良好社会效益。
作者系：湖南省房地产开发协会常务理事
f湖南恒万投资集团有限公司副总经理
2011年中国房地产新政解析与市场展望
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北京2011年2月11日电美通社亚洲2011年初，为进一步巩固调控效果，“国八条”、房产税陆续出台，调控进一步升级和深化。搜房控股研究集团旗下中国指数研究院特撰写《2011年中国房地产新政解析与市场展望》报告，对2011年新政进行了全面解读，并在此基础上对全年市场走势进行了预测，报告摘要如下：12011年新政：“国八条”、房产税陆续出台，调控进一步升级和深化1“国八条”：明确房价控制目标r